Центробанк опустил ключевую ставку на 0,5 п.п. – до 14,5%. Это уже восьмое снижение за последний год, однако, по мнению экспертов, для заметного восстановления ипотечного рынка этого пока недостаточно.
«Оживление спроса на рыночную ипотеку при снижении ключевой ставки пока что более ощутимо на вторичном рынке, где цена квадратного метра ниже. Рынок первичной недвижимости притока новых клиентов, заинтересованных в ипотеке под 15-16%, пока практически не ощущает. Такие сделки встречаются, но пока это скорее исключение: рыночную ипотеку берут на небольшие суммы или короткие сроки», – объясняет вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Семейная ипотека, в свою очередь, доступна лишь части покупателей и имеет ограниченный лимит. Сегодня, после изменения условий семейной программы в феврале, лишь 43–47% сделок на первичном рынке заключается при помощи ипотеки. При этом порядка 40% занимает рассрочка, доля которой выросла с конца 2025 г. (в декабре она составляла порядка 34%).
«Девелоперы отошли от «символических» первоначальных взносов по рассрочке: если раньше можно было найти варианты со взносом от 5–10%, например, при условии продажи «вторички», то сейчас типичный первый платеж составляет 20–30%, а в ряде случаев достигает 50%. График может быть индивидуальным, с ежемесячными платежами или дробиться на части – особенно популярен вариант 30/30/40», – отмечает Дмитрий Фалкин.