Количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу по переуступке в Центральном административном округе Москвы, к августу 2026 года сократилось до 252. В сентябре 2025 года в исследуемом массиве насчитывалось 385 таких объектов. Таким образом, за одиннадцать месяцев объем предложения уменьшился на 35%. По сравнению с мартом 2026 года экспозиция сократилась на 21%, следует из данных мониторинга агентства Dolgov PRO.
Рынок переуступок в центре Москвы стал не только меньше, но и значительно более концентрированным. На три района — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье — в августе приходилось 236 из 252 предложений, или почти 94% всей исследуемой экспозиции ЦАО.
Наибольший объем предложения сохраняется в Пресненском районе — 120 объектов, или почти 48% от общего количества. В Хамовниках было представлено 59 лотов, в Замоскворечье — 57. На остальные семь районов ЦАО вместе приходилось только 16 вариантов.
Динамика в трех основных районах различается. В Замоскворечье количество предложений с сентября 2025 года по август 2026-го снизилось со 134 до 57 — примерно на 57%. В Пресненском районе экспозиция сократилась со 172 до 120 объектов, или на 30%. Хамовники выделяются на общем фоне: здесь предложение выросло с 44 до 59 лотов — примерно на 34%.
Нынешний объем экспозиции оказался ниже и показателя марта 2024 года. Тогда в исследуемом массиве насчитывалось 303 предложения против 252 в августе 2026-го. За это время заметно изменилась география рынка. В марте 2024 года только на Пресненский район приходилось 232 объекта, а на Хамовники и Замоскворечье вместе — 22. К августу 2026 года предложение между тремя ведущими районами распределилось более равномерно.
Сокращение общего количества переуступок пока не привело к увеличению минимального бюджета покупки. В марте и августе 2026 года наиболее доступный объект в исследуемом массиве стоил 15 млн рублей и находился в Замоскворечье. В августе за эту сумму предлагались апартаменты-студия площадью 22,6 кв. м в проекте со сроком сдачи в 2026 году.
При этом минимальные бюджеты существенно различаются в зависимости от района. В мартовской выборке наиболее доступный объект в Басманном районе стоил 17 млн рублей, в Пресненском — 25 млн, в Хамовниках — 53 млн рублей. Поэтому наличие переуступок в ЦАО не означает сопоставимого выбора по цене: лоты распределены между районами с принципиально разным бюджетом входа.
Само по себе сокращение экспозиции нельзя считать прямым свидетельством роста спроса или ускорения продаж. На количество доступных объектов влияют не только заключенные сделки, но и появление новых переуступок, снятие объявлений и изменение состава представленных проектов.
«Сокращение предложения по переуступке в ЦАО более чем на треть нельзя объяснять только ростом спроса. На объем экспозиции влияют продажи, снятие объявлений и отсутствие новых лотов. Однако общая картина очевидна: рынок становится меньше и концентрируется в нескольких локациях. Сегодня почти 94% предложений приходится на Пресненский район, Хамовники и Замоскворечье, тогда как в остальных районах центра выбор фактически стал штучным.
Для покупателя это означает не обязательное повышение минимальной цены, а прежде всего сокращение реального выбора. Самый доступный объект по-прежнему стоит 15 млн рублей, но в зависимости от района нижняя граница бюджета может быть в несколько раз выше. Поэтому оценивать рынок переуступок в ЦАО только по минимальной цене недостаточно: необходимо учитывать локацию, характеристики конкретного объекта, условия сделки и количество сопоставимых предложений», — говорит Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.
Для собственников, планирующих выйти из строящегося проекта до оформления права собственности, такая структура рынка также имеет практическое значение. Конкуренция между продавцами существенно различается даже внутри ЦАО. В Пресненском районе покупатель выбирает более чем из ста предложений, тогда как на Арбате, Якиманке, в Тверском и Мещанском районах в августе экспозиция измерялась одним-двумя объектами.
| Район / показатель | Сентябрь 2025, шт. | Март 2026, шт. | Август 2026, шт. | Изменение сентябрь 2025 — август 2026 |
| ЦАО, всего | 385 | 320 | 252 | −34,5% |
| Пресненский | 172 | 114 | 120 | −30,2% |
| Замоскворечье | 134 | 118 | 57 | −57,5% |
| Хамовники | 44 | 67 | 59 | +34,1% |
| Басманный | 19 | 6 | 11 | −42,1% |
| Остальные районы ЦАО | 16 | 15 | 5 | −68,8% |
Справка о Дмитрии Долгове
Дмитрий Долгов — руководитель агентства недвижимости Dolgov PRO, эксперт по первичному рынку Москвы и Московской области. Работает в сфере новостроек с 2010 года. До создания собственного агентства шесть лет работал в компании «Мортон» и пять лет — в девелоперской компании «Донстрой». В 2022 году вместе с братом Михаилом Долговым основал агентство Dolgov PRO. Участвовал в проекте «Проверено с Домклик», подготовил множество обзоров жилых комплексов Москвы, выступал в качестве эксперта на телевидении и радио.
Справка о компании
Dolgov PRO — агентство недвижимости, специализирующееся на подборе квартир в новостройках Москвы и Московской области. Компания работает с объектами разных ценовых сегментов — от комфорт- до люкс-класса, сопровождает клиентов на всех этапах сделки, оказывает помощь в подборе ипотечных программ и сотрудничает с ведущими девелоперами столичного региона. Команда агентства работает на рынке недвижимости более 15 лет, уделяя особое внимание долгосрочным отношениям с клиентами и индивидуальному подбору объектов.