Предложение однокомнатных квартир в аренду в ЦАО Москвы выросло на 37% за год

Количество однокомнатных квартир, представленных на рынке долгосрочной аренды в Центральном административном округе Москвы, в августе 2026 года достигло 644 против 470 в августе 2025-го. За год объём предложения вырос на 37%, следует из анализа открытой экспозиции, проведённого «Агентством инвестиций в недвижимость Москвы». Средняя цена предложения в ЦАО в августе составила 98 тыс. рублей в месяц.

Центральный округ показал одно из наиболее заметных увеличений экспозиции среди крупных округов Москвы. В абсолютном выражении число доступных однокомнатных квартир выросло за год на 174 объекта. При этом увеличение предложения не сопровождалось сопоставимым изменением средней ставки: в сентябре 2025 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в ЦАО составляла около 95 тыс. рублей, в декабре — 90 тыс. рублей, а к августу 2026 года достигла 98 тыс. рублей.

Расширение выбора наблюдается и в большинстве других округов. В ЮЗАО количество однокомнатных квартир увеличилось с 464 до 554, или на 19,4%, в САО — с 649 до 740, или на 14%, в ЮВАО — с 719 до 834, или примерно на 16%. В ЗАО объём предложения вырос с 772 до 873 квартир, то есть на 13,1%.

В ряде округов динамика оказалась значительно слабее. В СЗАО в августе 2026 года экспонировалось 547 однокомнатных квартир против 538 годом ранее, что соответствует росту менее чем на 2%. В ВАО предложение практически не изменилось — 592 квартиры против 589. В Зеленоградском округе число лотов, напротив, снизилось с 56 до 49.

При этом разница в стоимости аренды между округами остаётся значительной. Самая высокая средняя цена предложения среди рассмотренных территорий в августе 2026 года зафиксирована в ЦАО — 98 тыс. рублей в месяц. В САО, СЗАО и ЗАО средняя ставка составляла около 75 тыс. рублей, в ЮАО и СВАО — 65 тыс., в ЮВАО — 63,5 тыс. рублей. В Новой Москве однокомнатные квартиры в среднем предлагались за 53,5 тыс. рублей, а в ТАО — за 40 тыс. рублей в месяц.

Для арендатора увеличение экспозиции означает прежде всего расширение выбора внутри одного и того же округа. Особенно заметно это в центре Москвы: при росте числа доступных вариантов более чем на треть средняя ставка остаётся ниже отметки 100 тыс. рублей в месяц. При этом данные характеризуют именно текущие объявления и цены предложения, а не фактические условия заключённых договоров аренды.

«Рост числа объявлений в ЦАО важен прежде всего как показатель того, что выбор для арендатора стал шире. При этом сама по себе более высокая экспозиция не означает автоматического снижения ставок: в августе средняя цена предложения в центре Москвы оставалась около 98 тысяч рублей. Поэтому для арендатора сейчас важнее не только смотреть на средний уровень цен по округу, но и сравнивать большее количество конкретных вариантов по состоянию квартиры, расположению и условиям собственника», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».