Созданием вашего дома занимается команда квалифицированных специалистов, ориентированных на ваши потребности.
Один из подрядчиков завершил свой цикл работ, а другой только начал — все это происходит под руководством прораба вашего застройщика. Он или она будет управлять мелкими работниками, следить за качеством их работы и соблюдать заинтересованность сторон.
Ключевые члены этой команды будут работать в тесном сотрудничестве с вами, чтобы справиться со строительными проблемами на каждом шагу создания нового дома. Давайте взглянем на то, кто какие работы выполняет в процессе строительства и какие обязанности на кого возлагать.
Разработчик. Все, что связано со строительством вашего дома начинается с земли. Застройщики постоянно ищут свободные площадки, которые бы подходили для нового дома. Это могут быть открытые поля, лесистая местность или горный район с потрясающим видом. Разработчик может инвестировать много лет большие суммы денег и терпеливо ждать пока освободятся интересующие его участки под строительство. Кроме этого разработчик создает общий план, включающий в себя тип покупателей недвижимости и их цели для нового более масштабного строительства. Основываясь на этой информации разработчик выбирает строителей для нового дома по мастер-плану, определяющий размер, тип и диапазон цен новых домов.
Далее, разработчик подготавливает площадку для строительства. Во многих случаях, первый шаг заключается в получении разрешения государственных органов, нахождение в СРО необходимые для строительства дома. Когда план утвержден, разработчик занимается подземной инфраструктурой, такими как вода, канализация, коммунальные услуги. Когда эти шаги завершены, разработчик передает свое дело строителям. Одной из первых задач строителя в новом запланированном владельце дома разработать план о этапах строительства дома согласно ценовой политике, региону страны и топографии земли. Что приводит нас к …
Архитектору. После того, как строители выполнили свою миссию, они начинают работать в тесном сотрудничестве с архитектором, который может непосредственно для застройщика спроектировать новый план дома. Сегодняшние новые дома спроектированы под современных покупателей, которые в большинстве случаев хотят высокие потолки, большие спальни, ванные комнаты и ниши для хранения по всему дому вещей. Прямая задача архитектора в строительстве дома сделать его гармоничным с другими домами, так чтобы он не выделялся среди остальных.
Когда с планом дома все понятно, давайте взглянем на ключевые роли в строительной компании, которая будет строить ваш дом. Компания, которую вы выберете для строительства своего дома будет являться ключевым решением к благополучному строительству. Так как именно она отвечает за каждую фазу проектирования и строительства вашего нового дома.
Консультант по продажам. Никто не является более лучшим экспертом по ключевым деталям, чем консультант по продажам. Ваш консультант по продажам лучше остальных ответит на вопросы, касающиеся застройщика. Уникальный подход к построению и энерго эффективности, какие функции являются стандартными, какие варианты и модернизацию предлагаются, и многое другое. Ваш консультант по продажам проведет вас через процесс выбора вашего нового дома. Во многих случаях, строители создают одну или две модели дома, которые вы возможно не прочувствуете без дополнительной визуализации даже с отделкой.
В дополнении к типовым домам, многие строители инвестируют в процесс визуализации немалые суммы и создают компьютерные анимации и 3D технологии для интерактивных планов этажей, которые помогут представить вам ключевые детали будущего дома. Отдел продаж застройщика поможет вам выбрать план и модель дома, высоту, а также конкретный земельный участок для строительства дома.
Дизайн-Центр. После того как вы сделали выбор и уже подписали договор купли-продажи, начинается ваша работа с консультантом от дизайн-центра. Этот член команды помогает вам выбрать стиль, цвета и типы многих ключевых компонентов вашего дома, с целью соответствовать вашему личному вкусу и стилю. Ваш консультант по дизайну поможет вам сделать основной конструкционный выбор отделочных материалов. Кроме того вы разберетесь с техникой, освещением и сантехникой, и даже обсудите параметры проводки в целях безопасности. Многие строители предлагают широкий спектр структурных изменений. Они могут варьировать от эркера, гаража или даже бонус комнате, которая может быть построена в качестве дополнительной спальни, кабинета. Ваш консультант по дизайну запишет все ваши предпочтения по выбору дизайна и отправит их в отдел закупок и прорабу строителю.
Прораб. Название должностей могут отличаться в связи с разными строительными фирмами, компаниями, организациями, чтобы построить дом назначьте ключевого члена своего персонала в качестве общего руководителя проекта для вашего нового дома. Некоторые фирмы называют такого человека руководителя менеджером по строительству. Другие компании используют название должности строитель. Независимо от уточненной должности, менеджер по строительству, прораб или просто строитель. Он должен отличаться большим опытом в работе на каждой фазе строительства вашего дома, а также разбираться в строительной технике. Поскольку ваш прораб лично выполняет ключевые задачи, а также координирует свою деятельности с другими членами общей команды. В его обязанности входит:
— работать в тесном контакте с каждым торговым подрядчиком, знать строительные изделия поставщиков и ключевых сотрудников строительной фирмы;
— помогать в координации задач, таких как приобретение строительных материалов и планирование их доставки;
— расписание торговых подрядчиков по мере прогресса строительства;
— убеждаться в том, что каждый рабочий заканчивает свою работу точно в срок и с надлежащим качеством.
Так же этот человек отвечает за управление всем процессом.
Основные торговые подрядчики. Каждый новый дом имеет несколько ключевых систем и компонентов, которые построены опытными подрядчиками. Даже список проведенный ниже не является исчерпывающим, он включает в себя торговых подрядчиков, которые играют важную роль в создании каждого нового дома. В их обязанности входят следующие функции:
— подготовка участка и сортировка;
— строительство фундамента;
— обрамление: строительство наружных стен, крыши, рамки для внутренних стен. Они также установят окна и наружные двери;
— внешняя отделка;
— отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, установка изоляции;
— черновые и чистовые электромонтажные работы;
— черновая и чистовая сантехника;
— внутренняя отделка;
— пешеходные дорожки.
Инспекторы. Ваша строительная компания наверняка будет располагать своим набором инспекторов, которые будут обеспечивать стандарты качества компании. Они, как правило будут проверять:
— фундамент, фундаментные работы, водоснабжение и канализационные трубы перед их заливкой бетоном;
— проверка обрамления и механические системы;
— оболочка здания, которая включает в себя крышу, окна, двери и наружные покрытия, такие как сайдинг, штукатурка и кирпич;
— изоляцию;
— и окончательная проверка, которая должна завершиться до акта приемки.
В результате вы получите первоклассный новый дом, тот, который вы персонализировали по вашему стилю и вкусу!