Эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость проанализировали рынок новостроек и выяснили, какие из масштабных премиальных жилых комплексов будут введены в эксплуатацию уже в 2025 году – в выборку вошло шесть крупных проектов.
«Новостройки на высокой стадии готовности привлекают покупателей как за счет эмоциональных, так и рациональных преимуществ. Такой формат позволяет клиентам сэкономить время ожидания завершения строительства и форсировать переезд в новый дом, а также более наглядно оценить качество и различные нюансы проекта. Для многих покупателей вложение средств в почти готовый комплекс становится более надежной инвестицией, чем в объекты на старте. Некоторые из клиентов ожидают вывода в реализацию так называемого «золотого запаса», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость.
Первым комплексом, вошедшим в выборку экспертов, стал проект HIGH LIFE от девелопера PIONEER, состоящий из шести башен с яркими фасадами. Концепцию проекта разработало московское бюро ADM – ансамбль с панорамными окнами станет новой архитектурной достопримечательностью, изменит облик района и добавит новые акценты.
«На протяжении последних двух лет именно премиальный сегмент демонстрировал максимальную устойчивость. Так, за данный период средневзвешенная цена предложения жилой недвижимости в премиальном сегменте показала максимальный рост среди всех классов жилья – +29%, тогда как средняя цена на рынке по всем сегментам увеличилась на четверть. Выросла и доля премиум-класса в общей структуре спроса: если раньше на премиальный сегмент приходилось 5-7%, то в 2024 г. показатель достиг двузначных значений – 10%. Отметим, что в 2025 г. завершается строительство проектов, которые вышли на рынок в 2021-2022 гг., и задали тренд на создание внутренней клубной инфраструктуры, доступной только для жителей. Сегодня уже более, чем в 60% строящихся премиальных проектов застройщики предусмотрели данные функциональные помещения», – рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER Екатерина Петрова.
Так, на территории HIGH LIFE помимо живописного внутреннего двора площадью 2 га, появится вся необходимая клубная инфраструктура, включая зал для мероприятий, кинотеатр, террасу, бьюти-зону, спортивный зал, массажный кабинет и коворкинг, а также зал для йоги и игровую комнату. Сейчас стартовый бюджет в проекте составляет 32,5 млн рублей за лот без отделки. Девелопер сообщает о том, что на отдельный пул квартир во всех проектах действуют скидки.
ЖК HIGH LIFE
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 50,2 | 55,3 | 60,2 | 32 476 788 | 43 311 277 | 47 868 347 |
| 2 | 81,9 | 90,0 | 97,6 | 53 637 425 | 64 960 717 | 74 816 087 |
| 3 | 114,8 | 128,1 | 152,6 | 68 691 613 | 82 949 773 | 113 160 045 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| White Box | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 50,2 | 53,1 | 61,6 | 37 976 651 | 40 649 469 | 46 399 584 |
| 2 | 88,7 | 90,7 | 92,0 | 65 564 720 | 66 874 428 | 69 346 020 |
| 3 | 117,8 | 141,7 | 186,1 | 83 385 670 | 109 678 681 | 146 357 600 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| С отделкой | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 52,0 | 55,7 | 58,2 | 49 777 000 | 57 522 480 | 64 873 217 |
| 2 | 74,2 | 86,5 | 96,0 | 63 389 085 | 77 015 173 | 98 822 112 |
| 3 | 114,0 | 127,2 | 153,6 | 79 519 138 | 97 694 882 | 155 861 913 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Следующим проектом рейтинга стал жилой квартал PRIDE, который состоит из домов комфортной высотности от 7 до 22 этажей. В комплексе созданы приватные благоустроенные дворы, разделенные на тематические зоны, которые соответствуют разному возрасту и темпераменту, а также площадки для спорта и места для детских игр, которые соседствуют с уединенными уголками, созданными для работы на свежем воздухе. Помимо этого, в квартале откроются частный детский сад и школа. Сейчас бюджет предложения в данном проекте стартует от 16 млн рублей.
ЖК PRIDE
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| Студия | 30,1 | 32,4 | 37,8 | 16 048 946 | 17 592 909 | 19 419 691 |
| 1 | 43,6 | 51,3 | 60,6 | 22 407 334 | 26 458 371 | 31 722 120 |
| 2 | 67,3 | 82,8 | 95,3 | 33 730 087 | 38 356 496 | 43 723 659 |
| 3 | 91,5 | 107,9 | 129,6 | 44 177 658 | 49 717 944 | 63 899 668 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| С отделкой | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| Студия | 29,2 | 29,2 | 29,2 | 20 125 019 | 20 125 019 | 20 125 019 |
| 1 | 45,3 | 50,5 | 59,0 | 27 958 698 | 31 020 820 | 38 308 287 |
| 2 | 67,6 | 85,0 | 96,0 | 35 389 233 | 44 465 703 | 49 519 104 |
| 3 | 93,2 | 114,5 | 130,7 | 47 763 229 | 59 267 041 | 72 780 425 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Третьим проектом рейтинга выбран OPUS, который находится на Дербеневской набережной и разработан архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В комплексе представлено 188 видовых квартир, а также продумана благоустроенная внутренняя территория. Для резидентов будет доступна лаундж-зона с камином, пространство для деловых встреч и коворкинг. Минимальный бюджет составляет 45 млн рублей, стоимость самого дорогого лота достигает 213 млн рублей.
ЖК OPUS
| Отделка | Площадь, кв. м. | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 55,8 | 66,8 | 92,6 | 45 080 596 | 56 771 879 | 80 005 288 |
| 2 | 85,3 | 103,9 | 126,7 | 65 114 778 | 87 203 433 | 111 442 025 |
| 3 | 136,6 | 178,1 | 193,9 | 116 847 913 | 151 021 693 | 192 522 340 |
| 4 | 217,0 | 221,5 | 234,3 | 175 682 925 | 175 682 925 | 213 028 249 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group находится на Кутузовском проспекте. Благодаря уникальной архитектуре новые дома подняты вверх, а на уровне земли освобождается просторная, площадью 4 га, территория для благоустройства и озеленения – здесь появится лесная зона для прогулок, пешеходный речной променад и игровые площадки. Помимо этого, для резидентов будет доступен бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, школа искусств, крафтовая пивоварня, рестораны, амфитеатр и фитнес-центр. Стоимость студии без отделки в этом проекте начинается от 16,7 млн рублей.
ЖК «Бадаевский»
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| Студия | 27,9 | 31,3 | 34,3 | 16 695 275 | 18 177 758 | 20 348 495 |
| 1 | 39,6 | 47,5 | 59,7 | 16 847 856 | 23 256 773 | 33 744 413 |
| 2 | 55,8 | 70,7 | 85,2 | 22 117 498 | 30 732 488 | 40 185 545 |
| 3 | 80,3 | 101,1 | 188,4 | 30 305 220 | 41 579 051 | 65 634 321 |
| 4 | 111,6 | 136,5 | 198,5 | 38 404 386 | 53 641 667 | 82 159 057 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
В список масштабных проектов также вошел клубный дом «Хамовники 12» от Coldy, который расположен в историческом центре Москвы и предусматривает 14-этажное здание с 51 квартирой. На первом этаже дома откроется премиальный ресторан, приватный шопинг-рум, сигарная комната, а также клубный SPA. На верхнем этаже клубного дома расположено два уникальных пентхауса с видовыми террасами, в одном из них будет собственный панорамный бассейн с видами на набережную Москвы-реки и Сити. Стартовый бюджет составляет 183,9 млн рублей.
ЖК «Хамовники 12»
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 100,8 | 104,8 | 111,5 | 183 864 634 | 206 033 908 | 253 431 847 |
| 2 | 147,0 | 159,0 | 164,2 | 303 725 599 | 328 211 019 | 377 622 070 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
Клубный дом «Мюр & Мерилиз» от KR Properties находится в исторической части Пресненского района и отличается полукруглыми колоннами по всей высоте здания – монументальными на нижнем уровне и легкими на верхних этажах. Резиденты смогут воспользоваться приватной клубной инфраструктурой: для них доступен камерный кинотеатр, спортивный зал, детский игровой класс, а также многофункциональная зона для работы и деловых встреч. Минимальная стоимость однокомнатного лота без отделки составляет 40,8 млн рублей.
ЖК «Мюр & Мерилиз»
| Отделка | Площадь, кв. м | Цена предложения, руб. | ||||
| Без отделки | Мин. | Ср. | Макс. | Мин. | Ср. | Макс. |
| 1 | 48,8 | 48,9 | 48,9 | 40 894 416 | 42 060 435 | 42 941 034 |
| 2 | 63,0 | 67,4 | 74,0 | 52 182 900 | 56 512 316 | 63 229 556 |
| 3 | 94,8 | 112,0 | 143,8 | 80 558 085 | 97 831 664 | 126 469 719 |
| 4 | 142,8 | 151,4 | 168,2 | 119 511 776 | 136 637 455 | 158 046 166 |
Источник: Ricci | Жилая недвижимость
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»