Россияне всё чаще рассматривают Египет для покупки недвижимости, но выбор между Хургадой и Шарм-эль-Шейхом многие делают по привычке — как между курортами. По словам Анастасии Болотовой, руководителя отдела по работе с клиентами АН и застройщика «ИнХургада», разница между ними начинается с базового вопроса: что именно покупает человек.
В Шарм-эль-Шейхе иностранцы не получают право собственности. Сделка оформляется как долгосрочная аренда, срок которой ограничен. При этом сам регион остаётся стратегической территорией, и этот статус напрямую влияет на правила владения. Для покупателя это означает, что квартира не становится полноценным активом, которым можно свободно распоряжаться в будущем.
Хургада работает по другой модели. Здесь оформляется собственность, и покупатель получает привычный формат владения. Это влияет и на восприятие рынка: объект можно использовать для жизни, сдачи или дальнейшей продажи без дополнительных ограничений.
Различия усиливаются уровнем городской среды. Хургада сформировалась как полноценный город с сервисом, к которому привыкли иностранцы: доставка, магазины, медицина, повседневные услуги, круглосуточная инфраструктура. Жизнь здесь не ограничивается курортом. В Шарм-эль-Шейхе формат другой — основное внимание сосредоточено на отелях и краткосрочном пребывании, а сама городская среда развита слабее.
«Хургада — это город для жизни с полной инфраструктурой. В Шарм-эль-Шейхе акцент остаётся на отельном формате, и покупка там — это история про аренду, а не про владение», — поясняет Анастасия Болотова.
На практике это меняет поведение покупателей. Те, кто ищет жильё с возможностью распоряжаться им в будущем, смотрят в сторону Хургады. Шарм-эль-Шейх остаётся направлением для отдыха, где проще арендовать и не привязываться к объекту.