Россияне больше не воспринимают загородный дом как жизнь вдали от цивилизации. Большинство готовы переехать из квартиры, но только если рядом будут магазины, школы, поликлиники и удобная дорога до города. К такому выводу пришли аналитики компании «22/11 Девелопмент», опросившие 1,5 тыс. жителей России. Так, 76% респондентов выбрали бы жизнь в загородном доме.
Исследование показывает, что представление россиян об идеальном загородном жилье заметно изменилось. Если раньше переезд за город ассоциировался прежде всего с тишиной и удаленностью от мегаполиса, то сегодня большинство хотят сохранить привычный городской уровень комфорта. Так, среди тех, кто выбрал бы дом, 63% предпочли бы жить рядом с крупным городом, а лишь 13% готовы переехать в более удаленные районы. При этом только 24% респондентов при наличии неограниченного бюджета остались бы в городской квартире.
При выборе жилья россияне в первую очередь обращают внимание на доступность инфраструктуры — магазинов, школ, поликлиник и других повседневных сервисов, а также на удобство транспортной доступности. Эти критерии оказались не менее важными, чем благоприятная экология и тишина, и значительно опередили стоимость жилья, размер коммунальных платежей и площадь дома. Наименее значимыми факторами для участников исследования стали наличие большого земельного участка и близость к месту работы или учебы.
Именно инфраструктура объясняет, почему многие продолжают выбирать квартиры. Главным преимуществом городской недвижимости россияне назвали возможность пользоваться всеми необходимыми сервисами рядом с домом. На втором месте — отсутствие необходимости самостоятельно обслуживать дом, инженерные системы и участок. Еще одним весомым аргументом стала экономия времени на ежедневных поездках. При этом ликвидность квартиры и вопросы безопасности оказались для большинства второстепенными.
Главными преимуществами загородной жизни участники исследования считают свежий воздух и близость к природе. Следом идут тишина, приватность и наличие пространства для семьи. При этом такие традиционные преимущества частного дома, как возможность разбить сад или огород, держать хозяйство или обустроить большой участок, сегодня имеют значительно меньшее значение.
Несмотря на желание жить за городом, россияне готовы мириться и с более сложным процессом приобретения жилья. Так, 35% предпочли бы построить дом по индивидуальному проекту, еще 28% выбрали бы готовый коттедж в новом поселке, а четверть рассмотрела бы покупку дома на вторичном рынке. Типовые проекты интересны лишь 8% опрошенных, а модульные и каркасные дома пока остаются нишевым решением — их выбрали всего 3% участников исследования.
Главным препятствием для переезда остается финансовый вопрос. Более половины россиян (53%) признались, что не располагают средствами для покупки или строительства собственного дома. Еще 20% считают серьезным барьером высокие расходы на содержание недвижимости, 13% останавливает транспортная доступность, а 8% — необходимость самостоятельно решать вопросы с инженерными коммуникациями. При этом опасения по поводу дальнейшей ликвидности загородного дома практически не влияют на решение о покупке.
«Еще несколько лет назад главным преимуществом загородной жизни считались природа и тишина. Сегодня ожидания покупателей изменились. Люди хотят получить преимущества собственного дома без отказа от привычного городского комфорта. Поэтому востребован не “дом в лесу”, а современные малоэтажные проекты рядом с городом, где есть дороги, школы, магазины и инженерная инфраструктура. Именно этот запрос сегодня определяет развитие загородного рынка», — прокомментировал Александр Канивец, сооснователь и операционный директор компании «22/11 Девелопмент».