За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.
Цены
«В первом квартале 2026 года в классе «элит» зафиксировано снижение средней цены на 3% относительно показателей конца 2025 года. Сейчас она составляет 830 тысяч рублей за квадратный метр», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Такая динамика обусловлена как появлением скидок при 100-процентной оплате в ряде уже реализующихся проектов, так и стартом новых проектов с ценой чуть ниже средней для этого сегмента.
«В бизнес-классе ситуация выглядит иначе: здесь за три месяца средневзвешенная цена прибавила 1,6% к уровню конца прошлого года и достигла 545 тыс. рублей за метр», – рассказывает Михаил Гущин.
Локации
Примечательно, что в классических для высокобюджетного сегмента локациях: Петроградском, Крестовском, Петровском островах новых стартов в первом квартале 2026 года не произошло. Пять из восьми проектов элитного и бизнес-сегментов – это редевелопмент промышленных территорий Васильевского, Красногвардейского, Выборгского, Адмиралтейского и Фрунзенского районов.
«Участков, где можно создавать такое жилье, традиционно немного. Сейчас мы наблюдаем активный редевелопмент серого пояса Петербурга, но есть и точечные проекты, например, на Фонтанке», – комментирует Михаил Гущин.
Еще одно направление, которое развивается сейчас достаточно интенсивно, но в первом квартале обошлось без стартов, – Курортный район, отмечает эксперт. Здесь формируется относительно новый для Петербурга рекреационный сегмент недвижимости. В перспективе 2026 года, здесь ожидается старт как минимум шести новых проектов против четырех в 2025 году.
Покупатели
С одной стороны, покупатель в элитном сегменте в среднем становится моложе, отмечает эксперт. Например, все активнее совершаются сделки с возрастной группой до 35 лет. С другой стороны, за последние годы профиль сместился в сторону более «зрелого» (с точки зрения осознанности выбора) клиента.
Требования покупателей в элитном сегменте становятся более рациональными и содержательными. А действия менее импульсивными: решения принимаются дольше, но при этом интерес концентрируется на проектах с четкой концепцией и глубокой проработкой деталей.
«Фокус на статусе объекта и на локации, бесспорно, остается важен, но ключевыми факторами также становятся качество архитектуры и продукта, приватность и безопасность, а также инфраструктура для жизни: наличие фитнес-зала в проекте, спа-комплекса, переговорных. Покупатель меньше ориентируется только на квадратные метры и больше – на репутацию и опыт девелопера. Повторные покупки (лояльность к застройщику) остаются важным фактором, к примеру, в RBI доля повторных или оптовых покупателей составляет обычно 15-20%», – рассказывает Михаил Гущин.
В элитном сегменте сейчас встречаются разные сценарии покупки, добавляет эксперт. Для части покупателей, прежде всего петербуржцев и тех, кто уже давно связан с городом, речь идет о приобретении жилья для постоянного проживания. В то же время для покупателей из Москвы и других регионов элитная недвижимость в городе на Неве нередко рассматривается как вторая или третья резиденция. Петербург в этом случае воспринимается как город для жизни в более спокойном, культурном и размеренном ритме – для выходных, длительных отпусков или сезонного проживания. Такой формат не исключает инвестиционной составляющей: элитные проекты в сильных локациях сохраняют ценность и демонстрируют устойчивый рост в долгосрочной перспективе.