По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на начало октября 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы в пределах МКАД (в строящихся проектах без учета реновации) демонстрирует умеренное сокращение общего объема предложения. Общая площадь лотов в продаже составила порядка 2 млн кв. м (−2% год к году), при этом количество доступных лотов снизилось на 7%, до 30,7 тыс., а число самих проектов в экспозиции сократилось на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке достигла 895,4 тыс. руб., показав рост на 19% в годовом выражении.
Аналитики отмечают разнонаправленную динамику по классам жилья. Наибольший объем предложения традиционно сохраняет бизнес-класс — 19,2 тыс. лотов (−10% год к году) со средневзвешенной ценой «квадрата» 568,7 тыс. руб. (+12%). Самый высокий годовой рост цен зафиксирован в комфорт-классе — на 25%, до 466,2 тыс. руб. за кв. м, что произошло на фоне резкого вымывания предложения: количество лотов здесь сократилось на 44%, до 3,5 тыс. Напротив, в высокобюджетных сегментах зафиксирован прирост экспозиции: в делюкс-классе предложение выросло на 9% (до 1 тыс. лотов; цена — 3,1 млн руб./кв. м), а в премиум-классе отмечен рост количества лотов на 55% за год (до 7 тыс.) при стабильной цене около 1,1 млн руб./кв. м.
В продуктовой структуре предложения также произошли заметные изменения. Средняя площадь лота в экспозиции увеличилась на 5% и составила 64 кв. м. Основу рынка делят однокомнатные и двухкомнатные форматы (по 34% экспозиции каждый), тогда как доля трехкомнатных лотов составляет 19%. При этом представленность студий продолжает падать — их доля снизилась до 9%. По типу отделки на рынке укрепились позиции вариантов «без отделки»: их доля достигла 71% (+10 п. п. за год), в то время как на предчистовую отделку (White Box) приходится 15%, а на чистовую — всего 14% предложений. Доля апартаментов в предложении сократилась до 7%.
В территориальной структуре по площади лидирует ЗАО с долей 15,4% (+3 п. п. за год). Практически наравне с ним находится САО — 15,2% (+2 п. п.), а тройку лидеров замыкает ЮАО с показателем 14,5% (−4 п. п. за год). Среди конкретных проектов наибольшая площадь лотов в продаже приходится на «Сити Бэй» (СЗАО) — 45,5 тыс. кв. м, «Веер» (ЗАО) — 39,9 тыс. кв. м и «Сезар будущее» (САО) — 35,7 тыс. кв. м. В сентябре предложение пополнилось новыми корпусами в проектах «Татум», «Прайм Парк», «Сезар будущее», а также стартом продаж в премиальном проекте «Вавилова 64».
«Умеренное сокращение предложения на рынке новостроек внутри МКАД сейчас сопровождается серьезным изменением его структуры: увеличивается средняя площадь лотов, сокращается выбор студий и стремительно растет доля квартир без отделки. В сочетании с общим ростом цен эти тренды заметно ограничивают выбор для покупателей с небольшим бюджетом, а покупка лота без отделки теперь требует от клиентов закладывать значительные дополнительные расходы на ремонт. Расширение экспозиции в премиальных сегментах на фоне резкого вымывания комфорт-класса еще сильнее смещает фокус столичного рынка в сторону дорогого продукта. В ближайшей перспективе девелоперская активность останется сконцентрированной вокруг премиальных проектов, а соотношение классов на рынке будет напрямую зависеть от экономики проектов и доступности площадок, в том числе территорий с потенциалом комплексного развития», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.