Самая дешевая квартира на Пхукете подешевела на 32% за год — до 3 млн рублей

Самая доступная квартира в продаже на Пхукете в сентябре 2026 года предлагается за 3,03 млн рублей — на 31,6% дешевле минимального предложения годом ранее. По данным исследования агентства недвижимости ГЖА.рф, в сентябре 2025 года нижняя граница цены предложения составляла 4,42 млн рублей.

Текущий наиболее доступный вариант — двухкомнатная квартира площадью 30 кв. м на вторичном рынке в районе Ратсада. Объект расположен на втором этаже двухэтажного дома примерно в 300 м от пляжа. В квартире одна спальня. Цена предложения составляет €30,1 тыс., или около 3,03 млн рублей на дату сбора данных.

Год назад минимальный бюджет соответствовал другому объекту. В сентябре 2025 года самым дешевым вариантом были двухкомнатные апартаменты площадью 36 кв. м в районе Май-Кхао стоимостью 4,42 млн рублей. Они находились в доме 2018 года постройки примерно в 750 м от пляжа. Таким образом, сравнение характеризует изменение нижней границы цены предложения на рынке, а не изменение стоимости одного и того же объекта.

Одновременно увеличился выбор недвижимости в относительно доступном для Пхукета ценовом диапазоне. В сентябре 2025 года в базе было представлено 28 объектов стоимостью до 10 млн рублей, а в сентябре 2026 года — 47. За год количество таких предложений выросло на 67,9%.

Это произошло на фоне противоположной динамики общей экспозиции. Число представленных на Пхукете объектов сократилось с 566 в сентябре 2025 года до 144 в сентябре 2026-го — на 74,6%. В результате доля предложений стоимостью до 10 млн рублей в исследуемой базе заметно увеличилась: с 4,9% до 32,6%.

Динамика внутри 2026 года также показывает сокращение общего выбора. В марте в продаже находился 321 объект, в апреле — 326, тогда как к сентябрю их осталось 144. По сравнению с апрелем экспозиция уменьшилась на 55,8%. При этом количество вариантов дешевле 10 млн рублей снизилось значительно слабее — с 73 до 47, или на 35,6%.

Нижняя ценовая граница внутри 2026 года менялась менее значительно, чем при сравнении год к году. В марте минимальное предложение стоило 2,81 млн рублей, в апреле — 2,64 млн, а в сентябре — 3,03 млн рублей. Во всех трех случаях речь идет о 30-метровой двухкомнатной квартире на вторичном рынке в Ратсаде. Для покупателя ключевым изменением относительно прошлого сентября стало сочетание более низкого минимального бюджета входа и большего количества предложений до 10 млн рублей при существенном сокращении общей экспозиции.

«За год структура представленного на Пхукете предложения заметно изменилась. Общая экспозиция сократилась почти в четыре раза, однако объектов стоимостью до 10 млн рублей стало больше. Поэтому уменьшение общего количества объявлений не означает пропорционального сокращения выбора в нижнем ценовом диапазоне. Минимальный бюджет также оказался примерно на треть ниже, чем год назад, хотя здесь важно учитывать, что мы сравниваем разные объекты и именно цены предложения», — Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.