Самая дешевая квартира на вторичном рынке Алании стоит 3,82 млн рублей

Самая доступная квартира на вторичном рынке турецкой Алании в начале сентября 2026 года выставлена на продажу за 3,82 млн рублей, или €38 тыс. По данным исследования агентства недвижимости ГЖА.рф, речь идет об однокомнатной квартире площадью 47 кв. м в районе Каргыджак.

Объект расположен на четвертом этаже пятиэтажного дома, расстояние до моря составляет около 1,7 км. В квартире одна спальня и одна ванная комната. Указанная стоимость является ценой предложения, а не ценой фактически заключенной сделки.

При этом нижняя граница стоимости вторичного жилья в Алании в валюте практически не изменилась по сравнению с весной. В конце мая 2026 года наиболее доступное предложение также стоило €38 тыс. Тогда его рублевая стоимость составляла около 3,19 млн рублей. К 8 сентября при той же цене в евро стоимость, указанная в рублевом эквиваленте, составила уже 3,82 млн рублей.

Одновременно на вторичном рынке сократилось количество доступных для покупки вариантов. На 13 марта 2026 года в исследуемой базе насчитывалось 10 260 предложений, на 26 мая — 9 842, а на 8 сентября — 7 689. Таким образом, за период с середины марта до начала сентября объем экспозиции уменьшился на 25,1%.

Динамика в других сегментах была неодинаковой. Число предложений в строящихся объектах за тот же период снизилось с 280 до 190, или на 32,1%. В сегменте квартир в новых домах, напротив, экспозиция увеличилась с 2 154 до 2 376 вариантов — на 10,3%.

В результате структура предложения в Алании к началу осени изменилась: вторичный рынок остается наиболее крупным из трех рассматриваемых сегментов, однако выбор в нем за последние полгода заметно сократился. Для покупателя это означает меньшее количество вариантов при поиске квартиры на вторичном рынке, хотя нижняя граница цены предложения в евро пока остается на уровне, который наблюдался весной.

Более длинная динамика также показывает существенные изменения структуры экспозиции. В феврале 2024 года в базе было 4 299 предложений вторичного жилья, 2 895 вариантов в строящихся объектах и 2 387 квартир в новых домах. К сентябрю 2026 года вторичных объектов стало значительно больше, тогда как количество строящихся предложений, напротив, сократилось в несколько раз. Сравнивать эти значения с числом фактических сделок нельзя: данные характеризуют только представленное на рынке предложение.

«Сейчас наиболее доступное вторичное предложение в Алании остается на уровне €38 тыс., который мы наблюдали и весной. При этом для покупателя важна не только минимальная цена, но и ширина выбора: с марта количество вторичных предложений сократилось примерно на четверть, а строящихся — почти на треть. На этом фоне сегмент квартир в новых домах выглядит иначе: количество представленных в продаже вариантов за тот же период увеличилось», — Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.