Самая дешёвая квартира в Анталии стоит 3,4 млн рублей, а предложение за год выросло в 2,6 раза

Самая дешёвая квартира на вторичном рынке турецкой провинции Анталия в октябре 2026 года предлагается за 38 тыс. евро, или 3,43 млн рублей по курсу 90,33 рубля за евро. При этом количество объявлений о продаже вторичной недвижимости за год увеличилось в 2,6 раза — с 4 792 до 12 652. Такие данные получили эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф по результатам анализа предложения в одной из наиболее популярных у россиян курортных провинций Турции.

Самый доступный объект находится в районе Каргыджак города Аланья. Это студия площадью 47 кв. м в пятиэтажном комплексе Stay Suit. Квартира расположена на четвёртом этаже, расстояние до пляжа составляет 1,7 км. Стоимость квадратного метра — около 809 евро, или 73 тыс. рублей.

Для сравнения, в октябре 2025 года минимальная стоимость вторичной квартиры составляла 39,4 тыс. евро, или 3,56 млн рублей по текущему расчётному курсу. За эту сумму предлагалась квартира площадью 26 кв. м в городе Анталия, расположенная в 50 метрах от пляжа. Таким образом, за год минимальная цена предложения в евро снизилась на 3,6%, а площадь самого дешёвого объекта увеличилась на 21 кв. м. Однако речь идёт о разных квартирах, поэтому это сравнение не свидетельствует об общем снижении стоимости жилья.

Значительно сильнее изменилась ситуация с количеством предложений. В октябре 2025 года на вторичном рынке провинции насчитывалось 4 792 объявления, а к 22 октября 2026 года — уже 12 652. Прирост составил 7 860 объектов, или 164%. Особенно быстро предложение расширялось в первой половине 2026 года: в январе насчитывалось 5 058 объявлений, в мае — уже 10 592, а в июле — 10 647.

«Для российских покупателей Анталия, и особенно Аланья, остаётся одним из наиболее привлекательных направлений приобретения недвижимости в Турции. Здесь покупают квартиры для отдыха, длительного проживания и сдачи в аренду. Но сегодня ситуация заметно отличается от той, что была несколько лет назад. Предложений стало гораздо больше, поэтому покупатель может выбирать и сравнивать объекты. При этом я бы не стал утверждать, что увеличение количества объявлений автоматически означает снижение цен. Многое зависит от расположения, состояния недвижимости и готовности конкретного собственника обсуждать стоимость», — отмечает Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Несмотря на увеличение количества объявлений, нижняя граница стоимости жилья не демонстрирует устойчивого снижения. В феврале 2026 года самым дешёвым предложением была квартира площадью 40 кв. м в Авсалларе за 32,6 тыс. евро, или 2,94 млн рублей по текущему курсу. К маю минимальная стоимость выросла до 38 тыс. евро и сохранялась на этом уровне в июле и октябре.

При этом разброс цен на вторичную недвижимость в провинции остаётся значительным. Самый дорогой объект в исследуемом предложении — вилла площадью 800 кв. м в Аланье стоимостью 20,21 млн евро, или 1,83 млрд рублей. Среди квартир максимальная цена достигает 3,38 млн евро, или около 306 млн рублей. Таким образом, на одном региональном рынке одновременно представлены небольшие квартиры стоимостью менее 3,5 млн рублей и элитная недвижимость за сотни миллионов.

«При покупке недорогой недвижимости в Турции особенно важно проверять документы, юридический статус объекта, состояние здания и дополнительные расходы на содержание. Низкая цена не всегда означает выгодную покупку. Для россиян также принципиальны возможность проживания в выбранном районе и действующие миграционные ограничения. Поэтому квартиру за 38–40 тысяч евро нужно оценивать не только с точки зрения стоимости, но и с учётом того, как её планируется использовать. Сейчас выбор стал шире, и это позволяет покупателям более внимательно подходить к приобретению», — поясняет Алексей Котлов.

По мнению эксперта, дальнейшее увеличение предложения может усилить конкуренцию между собственниками, особенно в сегменте типовых квартир. Однако для оценки реальной динамики цен необходимо учитывать не только стоимость объектов в объявлениях, но и условия фактически заключённых сделок.