Самые дешёвые апартаменты в новостройках ЦАО Москвы оценили в 16,5 млн рублей

Самый дешёвый объект в новостройках Центрального административного округа Москвы в октябре 2026 года предлагается за 16,5 млн рублей. Это апартаменты-студия площадью 29,2 кв. м в Басманном районе. При этом минимальная стоимость квартиры с жилым статусом составляет 19,1 млн рублей. Такие данные приводятся в анализе предложения новостроек ЦАО, представленном Еленой Кузнецовой, основателем агентства элитной недвижимости, Золотым брокером Москвы.

Самая доступная квартира находится в Пресненском районе. Это студия площадью 24,3 кв. м стоимостью 19,1 млн рублей. Таким образом, разница между двумя наиболее бюджетными предложениями составляет 2,6 млн рублей, или почти 16%. При этом квартира на 4,9 кв. м меньше апартаментов.

Существенно различается и стоимость квадратного метра. В самых дешёвых апартаментах Басманного района она составляет около 565 тыс. рублей, тогда как в наиболее доступной квартире Пресненского района достигает 786 тыс. рублей. Разница между этими двумя предложениями составляет около 39%.

Ценовой диапазон новостроек в центре столицы значительно шире минимальных бюджетов покупки. Самый дорогой объект в исследованной выборке выставлен за 10,1 млрд рублей. Это почти в 612 раз больше стоимости наиболее доступного предложения. Таким образом, в пределах одного административного округа представлены объекты, различающиеся по цене на несколько порядков.

Всего в октябре 2026 года на первичном рынке ЦАО насчитывается 3 809 предложений. Почти половина этого объёма сосредоточена в Пресненском районе, где выставлено 1 670 объектов, или около 44% от общего количества. На втором месте находится Замоскворечье с 659 предложениями, на третьем — Хамовники, где представлено 416 объектов.

На три этих района приходится около 72% всего предложения новостроек ЦАО. При этом в отдельных районах выбор значительно скромнее. Например, в Красносельском районе насчитывается всего 22 объекта, в Арбате — 89, а в Мещанском районе — 100. Разница между Пресненским и Красносельским районами по количеству предложений достигает почти 76 раз.

В структуре предложения центрального округа преобладают двухкомнатные объекты, на которые приходится ориентировочно 30–35% рынка. Доля однокомнатных составляет 20–25%, примерно столько же занимают трёх- и четырёхкомнатные квартиры и апартаменты. При этом студии, среди которых обнаружены наиболее доступные предложения, формируют только около 8–10% общего объёма.