Самые маленькие квартиры в Москве перестали уменьшаться: рынок достиг предела компактности

Самые маленькие квартиры в Москве перестали уменьшаться: рынок достиг предела компактности

Самые компактные квартиры в московских новостройках практически перестали уменьшаться в размерах. Если несколько лет подряд девелоперы снижали площадь жилья, чтобы сохранить доступный бюджет покупки, то сегодня рынок, похоже, подошел к физиологическому пределу.
К такому выводу пришли специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», проанализировав самые маленькие квартиры, представленные на первичном рынке столицы.

Так, минимальная площадь студии в феврале и июле 2026 года составляет 14,1 кв. м. В мае на рынке появился объект площадью 13,5 кв. м, однако уже через два месяца наиболее компактное предложение вновь вернулось к отметке 14,1 кв. м. Минимальная площадь однокомнатной квартиры также практически не меняется и остается на уровне около 21 кв. м.

Аналогичная ситуация наблюдается и в более крупных форматах. Самые компактные двухкомнатные квартиры представлены площадью около 33 кв. м, а многокомнатные — около 62 кв. м. При этом минимальная площадь трехкомнатной квартиры за последние месяцы даже увеличилась — с 44,2 до 47,9 кв. м.

По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, возможности дальнейшего сокращения площадей сегодня практически исчерпаны.

«Последние годы одним из способов удерживать бюджет покупки было сокращение площади квартир. Сегодня этот резерв практически исчерпан. Студии площадью около 14 квадратных метров и однокомнатные квартиры немногим более 20 квадратных метров — это уже минимальные значения, при которых жилье еще остается функциональным. Поэтому в дальнейшем девелоперам будет все сложнее снижать стоимость предложения за счет уменьшения площади. Скорее рынок будет искать другие способы сохранить доступность жилья», — отметил Валерий Летенков.