Средняя стоимость дома, выставленного на продажу в московском Поселке Художников, за полгода выросла на 52,4% — с 300,2 млн рублей 6 февраля до 457,63 млн рублей 13 августа 2026 года.
К такому выводу пришли аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», изучившие актуальное предложение домов в Поселке Художников на Соколе и сопоставившие его с предыдущими замерами.
Одновременно увеличился объем экспозиции. В феврале в исследованной базе насчитывалось пять предложений, сейчас — восемь. Рост составил 60%. Для сравнения, в январе 2024 года на продажу выставлялось десять домов, поэтому текущий объем предложения остается на 20% ниже уровня начала 2024 года.
Состав экспозиции за последние полгода также заметно изменился. Средняя площадь выставленного на продажу дома увеличилась с 443,7 до 567,4 кв. м, или на 27,9%. Средняя площадь земельного участка выросла с 9,4 до 11,1 сотки — на 18,1%.
Самый доступный дом сейчас предлагается за 155 млн рублей. Это объект площадью 198 кв. м на улице Сурикова. В феврале минимальная цена составляла 160 млн рублей, поэтому нижняя граница предложения практически не изменилась и снизилась на 3,1%.
Гораздо сильнее изменился верхний ценовой уровень. В феврале самый дорогой дом стоил 421,04 млн рублей. Сейчас максимальная цена достигает 1,5 млрд рублей — в 3,6 раза больше. За эту сумму предлагается дом площадью 1 300 кв. м с участком 19 соток на улице Брюллова.
При этом средняя цена предложения пока остается немного ниже уровня января 2024 года. Тогда она составляла 468,95 млн рублей против нынешних 457,63 млн рублей. Разница составляет 2,4%. Таким образом, резкий рост средней стоимости за последние полгода во многом совпал с изменением состава текущей экспозиции.
«При таком небольшом количестве предложений один или два крупных объекта способны заметно изменить средние показатели. Сейчас в продаже появились дома большей площади и существенно расширился верхний ценовой диапазон. Поэтому рост средней стоимости следует рассматривать вместе с характеристиками самой экспозиции. Нижняя ценовая граница за полгода практически не изменилась, тогда как максимальная стоимость выросла в несколько раз», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
| Показатель | 6 февраля 2026 года | 13 августа 2026 года | Изменение |
| Количество предложений | 5 | 8 | +60% |
| Средняя стоимость | 300,2 млн руб. | 457,63 млн руб. | +52,4% |
| Средняя площадь дома | 443,7 кв. м | 567,4 кв. м | +27,9% |
| Средняя площадь участка | 9,4 сотки | 11,1 сотки | +18,1% |
| Минимальная цена | 160 млн руб. | 155 млн руб. | −3,1% |
| Максимальная цена | 421,04 млн руб. | 1,5 млрд руб. | +256,3% |
Исследование отражает предложение в зафиксированной базе на конкретные даты. Изменение числа объявлений и их характеристик описывает текущую экспозицию и само по себе не показывает динамику сделок или спроса.