Самый доступный объект в Стамбуле подешевел на 21% за год

В сентябре 2026 года стоимость самого доступного объекта недвижимости в Стамбуле составила около 4,05 млн рублей — на 21% меньше, чем в сентябре прошлого года, когда нижняя граница предложения находилась на уровне 5,1 млн рублей. Такие данные по предложениям недвижимости в Турции приводит агентство недвижимости ГЖА.рф.

За 4,05 млн рублей в Стамбуле предлагается квартира площадью 40 кв. м в районе Эсеньюрт. Стоимость объекта составляет 42,2 тыс. евро. При этом относительно апреля текущего года нижняя граница предложения в городе, напротив, выросла почти на 20%: тогда наиболее доступный объект стоил около 3,38 млн рублей. Годовая и краткосрочная динамика в данном случае разнонаправленная.

Среди четырех рассмотренных городов Турции — Стамбула, Антальи, Алании и Мерсина — самый низкий бюджет входа в сентябре зафиксирован в Алании. Наиболее доступный объект там предлагается примерно за 3,16 млн рублей. Это пентхаус площадью 80 кв. м в Газипаше стоимостью 33 тыс. евро. В апреле 2026 года минимальная стоимость предложения в Алании составляла около 3,34 млн рублей, то есть за пять месяцев нижняя ценовая граница снизилась примерно на 5%.

«На примере самых доступных объектов хорошо видно, насколько сильно может различаться бюджет входа даже между наиболее известными у россиян городами Турции. Стамбул остаётся более дорогим среди рассмотренных локаций, тогда как в Алании, Мерсине и Анталье нижняя граница сейчас находится в достаточно узком диапазоне — примерно от 3,2 до 3,4 млн рублей», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

В Мерсине самый доступный объект в сентябре оценивался примерно в 3,26 млн рублей. За эту сумму предлагается студия площадью 45 кв. м в Эрдемли стоимостью 34 тыс. евро. По сравнению с апрелем 2026 года минимальный бюджет практически не изменился: тогда он составлял 3,35 млн рублей, что примерно на 3% выше нынешнего уровня. В апреле 2025 года наиболее доступное предложение оценивалось в 3,23 млн рублей — почти столько же, сколько сейчас.

В Анталье нижняя граница предложения к сентябрю составила около 3,4 млн рублей. Это квартира площадью 60 кв. м стоимостью 35,5 тыс. евро. В апреле текущего года наиболее доступный объект стоил около 3,75 млн рублей, поэтому за пять месяцев минимальный бюджет снизился примерно на 9%. При этом относительно апреля 2025 года, когда нижняя граница составляла около 3,25 млн рублей, она выросла примерно на 5%.

Особенно заметно изменилась минимальная стоимость предложения в Алании при более длинном сравнении. В апреле 2025 года самый доступный объект предлагался примерно за 4,1 млн рублей, а в сентябре 2026 года — за 3,16 млн рублей. Разница составляет около 23%. В Стамбуле относительно апреля 2025 года нижняя граница снизилась примерно на 11% — с 4,53 млн до 4,05 млн рублей.

«Минимальная цена сама по себе не характеризует весь рынок города: речь идёт о конкретном наиболее доступном предложении на определённую дату, а его параметры могут существенно меняться. Но для покупателя этот показатель полезен как ориентир бюджета входа. Сейчас в трех из четырех рассмотренных городов наиболее доступные варианты находятся в пределах примерно 3,2–3,4 млн рублей, тогда как для Стамбула потребуется уже около 4 млн рублей», — отмечает Алексей Котлов.