Семейная ипотека становится одним из факторов перераспределения спроса между Москвой и Подмосковьем. Высокая стоимость многокомнатных квартир в столице заставляет семьи с детьми пересматривать требования к расположению жилья. Вместо небольшой квартиры в Москве часть покупателей предпочитает приобрести более просторное жильё за МКАД. Об этом рассказал Дмитрий Долгов, руководитель агентства недвижимости Dolgov PRO.
По мнению эксперта, главная проблема заключается в том, что доступность льготного кредита не означает доступности подходящей квартиры. Семье с одним ребёнком ещё сравнительно просто подобрать жильё небольшой площади. Однако с появлением второго или третьего ребёнка требования меняются: нужны отдельные комнаты, больше пространства и возможность организовать комфортный быт. В Москве стоимость таких квартир нередко выходит за пределы бюджета семьи даже с учётом государственной поддержки.
«Мы видим определённое противоречие. Семейная ипотека призвана помогать семьям улучшать жилищные условия, но в Москве подходящая по количеству комнат квартира часто оказывается слишком дорогой. Получается, что льготный кредит есть, а возможности купить действительно просторное жильё в желаемом районе нет. Поэтому покупатели начинают рассматривать Подмосковье, где за сопоставимые деньги можно приобрести квартиру большей площади. Для семьи с двумя-тремя детьми разница даже в одну дополнительную комнату может иметь принципиальное значение», — объясняет Дмитрий Долгов.
При этом меняется сама логика выбора недвижимости. Если раньше одним из главных преимуществ квартиры было расположение в пределах Москвы, то теперь для части семей на первое место выходит возможность обеспечить каждому ребёнку личное пространство. Покупатели готовы отказаться от престижного адреса и близости к центру ради дополнительных квадратных метров.
Однако переезд в Подмосковье не всегда означает улучшение качества жизни. Более просторная квартира может сопровождаться увеличением времени на дорогу до работы, сложностями с общественным транспортом и недостатком социальной инфраструктуры. Особенно остро эти проблемы ощущаются в новых жилых комплексах, где школы, детские сады и поликлиники появляются позже первых жителей.
В результате семьи всё чаще оценивают не только стоимость квартиры, но и повседневные расходы, связанные с проживанием за городом. Экономия при покупке может частично нивелироваться дополнительными транспортными затратами и необходимостью ежедневно тратить больше времени на дорогу.
«Нельзя сказать, что семьи просто бегут из Москвы туда, где дешевле. Покупатели с детьми гораздо внимательнее относятся к окружению жилого комплекса. Им важно, чтобы рядом были школа, детский сад, поликлиника, магазины и удобный транспорт. Поэтому выигрывать будут прежде всего те пригороды, где можно получить не только дополнительные квадратные метры, но и полноценную среду для семейной жизни. Если ради просторной квартиры приходится ежедневно проводить по три часа в дороге, выгода от такой покупки уже не выглядит столь очевидной», — отмечает Дмитрий Долгов.
По прогнозу эксперта, в ближайшие годы различия в стоимости семейных квартир могут способствовать дальнейшему перераспределению спроса из Москвы в Московскую область. При этом конкуренция между пригородными проектами будет всё больше зависеть не только от цены жилья, но и от транспортной доступности, наличия социальных объектов и качества городской среды.
Для столичного рынка это означает постепенное изменение роли семейного покупателя. Если стоимость просторных квартир продолжит расти быстрее финансовых возможностей семей, часть покупателей будет вынуждена отказываться от московского адреса ради жилья, которое действительно соответствует их потребностям.