Семьям с одним ребенком в Москве стало сложнее купить квартиру по семейной ипотеке: рост ставки увеличивает ежемесячный платеж и требования к доходу заемщика.
На примере квартиры стоимостью 6 млн рублей и кредита на 15 лет разница составляет тысячи рублей каждый месяц. По расчетам Анны Гусевой, владельца агентства недвижимости AVG Недвижимость, при ставке 6% платеж составлял около 51 тыс. рублей в месяц. При ставке 10% это уже около 65 тыс. рублей — почти на 15 тыс. рублей больше.
Для семей с двумя детьми разница меньше, но тоже заметна. При ставке 8% платеж по такому кредиту составляет около 57 тыс. рублей — на 6–7 тыс. рублей выше прежнего уровня.
Главное изменение для покупателя — не только более дорогой кредит. Для его одобрения теперь нужен больший доход. Поэтому часть семей, которая раньше могла рассчитывать на покупку квартиры определенного бюджета, может столкнуться с необходимостью пересматривать свои планы.
По мнению Гусевой, одним из наиболее вероятных сценариев станет снижение бюджета покупки. Покупатели могут выбирать более дешевую квартиру или переориентироваться на вторичное жилье. Одновременно может сократиться количество ипотечных сделок и выдач кредитов.
При этом резкого снижения цен на новостройки Гусева не ожидает. Застройщики, по ее мнению, скорее будут поддерживать спрос скидками и собственными программами, чем существенно снижать стоимость квартир.
Отдельным направлением может стать индивидуальное жилищное строительство. Поскольку ставка для ИЖС, по словам Гусевой, сохранилась на уровне 6% независимо от количества детей, часть спроса может сместиться в этот сегмент.
«Для семей с одним ребенком изменение особенно ощутимо. Когда ежемесячный платеж увеличивается примерно на 15 тыс. рублей, прежний бюджет покупки подходит уже не всем. Скорее всего, часть покупателей будет искать квартиру дешевле, часть посмотрит в сторону вторичного жилья. Ипотечных сделок может стать меньше, потому что для одобрения кредита теперь требуется больший доход. Но от покупки жилья люди не откажутся — изменится скорее то, что именно они смогут себе позволить», — говорит Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.