21.08.2017
Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов. Стоимость домов, расположенных на территории загородных комплексов отдыха, на 20-100% выше, чем в обычных коттеджных поселках, утверждают риелторы
В Подмосковье насчитывается семь курортов и загородных комплексов отдыха, на территории которых расположены коттеджные поселки. По состоянию на 1 июля в них продавалось 858 домовладений — это треть от емкости гостиничного фонда курортов. Такие подсчеты содержатся в исследовании рынка курортных поселков компании Real Estate Consulting, предоставленном «РБК-Недвижимости».
По стоимости такая недвижимость относится к премиальному и субпремиальному ценовым сегментам. Так, в структуре сделок, заключенных в Подмосковье в 2007-2016 годах, более 77% продаж пришлось на домовладения стоимостью более 10 млн руб., в том числе около 37% продаж — на домовладения дороже 20 млн руб., говорится в исследовании.
В составе подмосковных курортов сегодня реализуются восемь поселков: «Конаково Ривер Клаб» («Конаково», 135 км Ленинградского шоссе), «Дракино» («Дракино», 95 км Симферопольского шоссе), «Сорочаны Вилладж» («Сорочаны», 47 км Дмитровского шоссе), «Яхонты» («Яхонты», 49 км Щелковского шоссе), «Лесная бухта» («Авантель Истра Клаб», 56 км Волоколамского шоссе), «Завидово Марина», «Завидово Хонка» («Рэдиссон Завидово», 109 км Ленинградского шоссе), «Дачная коммуна» («Золотое кольцо», 136 км Ярославского шоссе) . Все они расположены не дальше 150 км от Москвы, вблизи большой воды (рек, озер, водохранилищ) и лесных массивов. На территории курортных комплексов находятся гольф-поля, яхт-клубы, конно-спортивные центры, спа, рестораны и прочая развлекательная инфраструктура.
Дешевле всего обойдутся дома в поселке «Завидово Марина»: цены здесь начинаются от 3,3 млн руб. за коттедж без отделки на участке 14 соток. Самый дорогой вариант продается за 5 млн руб. Чуть дороже дома в «Дачной коммуне» — от 4 млн руб. до 8 млн руб. В тройку самых доступных предложений также попал поселок «Конаково Ривер Клаб», где цены колеблются от 5,1 до 10,4 млн руб. за домовладение. Дороже всего обойдется дом в «Лесной бухте» — минимальный ценник здесь составляет 18 млн руб., максимальный — 22 млн, говорится в материалах Real Estate Consulting. Таким образом, курортные дачи продаются на 20-100% дороже, чем дома в обычных коттеджных поселках. При этом чем дальше курорт от Москвы, тем выше потребность в качественной инфраструктуре и, как следствие, цена, указывают эксперты.
Дома рядом с курортами продаются быстрее и дороже, утверждают авторы исследования. Недостаток или полное отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в коттеджных и дачных поселках удерживает от приобретения загородного дома часть потенциальных покупателей. Объем отложенного спроса, накопившегося на рынке по этой причине, можно оценить приблизительно в 3-4 тыс. сделок, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор Real Estate Consulting Сергей Елисеев.
Создание внутренней инфраструктуры в дачных поселках не является выходом из сложившейся ситуации. Жителей в загородных поселках слишком мало для того, чтобы социально-бытовые объекты могли нормально функционировать на рыночных основаниях, а дотирование инфраструктуры жителями поселка приводит к резкому увеличению эксплуатационных платежей, которое отпугивает покупателей.
Автор: Ольга Мамаева.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5996c9ce9a79478195ad8c81