Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады завершены на 90%, девелопер приступил к обустройству кровли.
Пространство делового центра займут торговая галерея с кафе площадью 3 858 кв. м — она разместится на первом и втором этажах, — а также 52 офиса с арочными окнами на третьем и четвёртом. На территории уже отреставрировали водонапорную башню высотой 27,6 м. Раньше в её верхней части находился резервуар с водой, необходимой для ткацкого производства. Девелопер полностью воссоздал барабан и в будущем дополнит его декоративной стрелкой, символически указывающей на объём воды внутри. Пространство башни займёт единственный офис с двумя антресолями и высокими потолками 7,3 м.
«Совместно с городом мы бережно сохраняем памятники архитектуры в центре Москвы и наделяем их новой полезной функцией. „Мануфактура XIX“ расположена внутри сложившегося района и станет точкой притяжения в нём. Жители окружающих домов будут приходить в торговую галерею за покупками, проводить свободное время в кафе. В реставрации мы руководствуемся фирменным подходом Fine Development: продумываем каждую деталь с заботой о сохранении наследия и наполняем исторические стены системами комфорта», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.
Самым сложным решением в приспособлении корпуса бывшей фабрики под современное использование стало укрепление конструктива. Балки разной высоты заносили в здание вручную. Общий вес металлических конструкций составил 723 тонны.
Деловой центр «Мануфактура XIX» стал единственным экскурсионным объектом для СМИ в дни проведения выставки «ПРОреставрацию». С концепцией сохранения здания также познакомились эксперты по архитектурному наследию из России, Армении, Белоруссии, Казахстана, Монголии и других стран.
Корпус шерстоткацкой мануфактуры стал главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия города Москвы. Итоги конкурса подвёл мэр Москвы Сергей Собянин. Ввод креативного делового центра «Мануфактура XIX» в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
В портфеле Sminex значительная доля объектов с историей. В конце прошлого года девелопер приобрёл архитектурный ансамбль на улице Рождественке с Московским международным торговым банком XIX века, а в 2026-м — комплекс зданий Первой образцовой типографии Сытина на Пятницкой улице.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 415 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов превышает 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность.