Объём предложения на рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга потерял за год 22,3%, что на фоне снижения числа сделок привело к заметному росту цен и дальнейшему сжатию сегмента в общей структуре первичной недвижимости. По данным аналитиков платформы bnMAP.pro и девелопера ELEMENT, на конец февраля 2026-го в экспозиции находилось 244 таких лота против 314 годом ранее.
Спрос при этом также демонстрирует снижение, но более умеренными темпами. В первые два месяца 2026 года заключено 10 сделок против 12 за аналогичный период 2025-го, что соответствует уменьшению на 16,7%. Это указывает на то, что покупательская активность остаётся сдержанной, однако не падает пропорционально сокращению предложения. В результате формируется ситуация, при которой дефицит предложения начинает оказывать большее влияние на рынок, чем динамика спроса.
На этом фоне цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга увеличилась с 877,9 тыс. руб. в феврале 2025-го до 981,1 тыс. руб., спустя год прибавив 11,8%. Удорожание лотов при снижении числа сделок и сокращении экспозиции свидетельствует о структурном дисбалансе: на рынок выходит ограниченное число проектов, зачастую с более высокой ценовой планкой, что и тянет средние показатели вверх.
Как отмечает управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей, текущая динамика объясняется именно дефицитом нового качественного предложения: при ограниченном запуске проектов рынок «перепрошивается» за счёт более дорогих и нишевых продуктов, что поддерживает рост цен даже в условиях сдержанного спроса.
Сокращение сегмента видно и в его доле на рынке. Если в феврале 2025-го элитные новостройки занимали 0,9% от общего объёма предложения по числу лотов, то к февралю прошлого года показатель снизился до 0,72%. Фактически доля высокобюджетного сегмента продолжает сжиматься, уступая место более массовым продуктам, что отражает как структуру девелоперской активности, так и осторожность покупателей.
В совокупности текущие показатели указывают на переход рынка элитных новостроек в более узкий и дефицитный формат: предложение сокращается быстрее спроса, цены растут, а сам сегмент становится всё менее представленным в общей структуре первичного рынка.
Справка
Девелоперская компания ELEMENT была основана в Санкт-Петербурге профессионалами с совокупным 17-летним опытом на рынке строительства и управления недвижимостью. Специализируется на комплексном девелопменте и развитии городских территорий, создавая эксклюзивные проекты в сегментах премиум и бизнес. Флагманским объектом в портфеле компании стал комплекс апартаментов «BEREG. Курортный» в Сестрорецке, сданный в 2024 году. В настоящее время девелопер реализует четыре жилых проекта в Петербурге: премиальные резиденции «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе, BASHNI ELEMENT на Васильевском острове, а также два проекта в Московском районе — «Коллекционный дом 1919» и дом высокого стиля Shepilevskiy. В 2025 году девелопер ELEMENT запустил первый проект в сфере коммерческой недвижимости — бизнес-центр прайм-класса в Петроградском районе Северной столицы ELEMENT PRIME.