Эксперты поделились прогнозами: что заставит застройщиков строить «зеленое» жилье
На ПМЭФ-2026 «ДОМ.РФ» и Роскачество подписали соглашение о запуске системы добровольной сертификации жилых зданий по новому межгосударственному стандарту ГОСТ 35329-2026, который вступает в силу с 1 июля. За плечами «ДОМ.РФ» уже 1,3 млн кв. метров жилья, возведенного с применением энергоэффективных технологий в 61 регионе. Теперь этот опыт ложится в основу новой системы сертификации. Однако за красивой церемонией подписания скрывается жесткая экономическая реальность: рынок не готов платить за экологичность без осязаемых выгод. Эксперты считают, что новая система заработает в полную силу только после введения пакета стимулирующих мер — от субсидий для производителей до оборотных штрафов для недобросовестных девелоперов.
«Слепое копирование западных моделей»: сигналы неготовности
Тревожные звоночки со стороны производителей материалов и девелоперов говорят о глубокой системной проблеме, считает Антон Солон, исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» (НОПСМ), член Наблюдательного совета ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
«Многие компании используют термины “эко” и “био” без реального подтверждения — это порождает недоверие. Со стороны девелоперов тревожный сигнал — игнорирование требований к экоматериалам в тендерах и проектах, даже если такие требования формально заявлены. Нередко застройщики не включают в проектные задания четкие критерии по оценке жизненного цикла материала — от добычи сырья до утилизации», — отмечает Антон Солон.
По его словам, текущая ситуация во многом порождена «слепым перениманием западных бизнес-моделей, во главе угла которых стоит извлечение прибыли без оглядки на повышение качества общей экосистемы в городах».
Эту оценку разделяют и сами производители, прошедшие сертификацию. Юлия Буданова, директор по маркетингу и стратегическому развитию компании Sloplast (первого в России производителя HPL-панелей), признает: ключевая проблема — не сам стандарт, а его экономическая окупаемость.
«Когда в начале 2025 года мы проходили сертификацию EcoMaterial Absolute, процесс занял два месяца и включал глубокий лабораторный анализ химического, радиологического и токсикологического профиля, а также выездную проверку производства. Но честную сертификацию нужно ежегодно подтверждать лабораторными анализами, иначе сертификат утрачивает актуальность», — рассказывает Буданова.
Она подчеркивает, что массовая неготовность к добровольной сертификации вызвана высокими затратами на аудит, перестройку производственных линий и подготовку документации. Чаще всего вопросы о наличии экосертификации звучат со стороны крупных девелоперов, застройщиков, а в регионах, где доля соответствующих девелоперов не превышает нескольких процентов, сертификация сегодня — это «добровольное удорожание без осязаемой маржи», ведь покупатели тоже пока не готовы повышать спрос.
По данным исследования РОСИЗОЛ, пока лишь каждый третий россиянин (34%) задумывается об экологичности стройматериалов, а 22% не придают этому значения вовсе — при таком уровне осведомленности требовать от девелоперов массовой «зеленой» сертификации без стимулов наивно.
Гринвошинг — главная угроза рынку
Пока отсутствует строгий государственный контроль за необоснованными экозаявлениями, добросовестные застройщики оказываются в неравных условиях с теми, кто использует «зеленую» маркировку без реальной проверки. Эксперты EcoStandard group (органа по сертификации, работающего на рынке экомаркировки EcoMaterial) бьют тревогу.
«ФАС уже разъяснила, что позиционирование жилья как “зеленого” без сертификации — это нарушение, но практика штрафов для юрлиц в размере 100–500 тыс. рублей смехотворна на фоне маркетинговых выгод. Новая система добровольной сертификации от Роскачества будет востребована далеко не сразу. Пока на рынке будут строить “обычные” дома, но продавать их с премией за “экологичность”, это подрывает доверие и убивает экономический смысл честной сертификации для добросовестных игроков», — говорит Виктория Глущенко, менеджер проектов по сертификации строительных материалов EcoStandard group (ГК «Экостандарт»).
Положительно, что Роскачество заявило о намерении проводить «честную и прозрачную оценку по единым правилам», но этого недостаточно, уверены эксперты. Инициатива заработает в полную силу, когда статус «зеленого» сертификата будет давать покупателям реальные преимущества в коммунальных платежах. В EcoStandard group (ГК «Экостандарт») приводят свои расчеты: сертифицированные по стандарту «Клевер. Жилье» дома снижают расходы жильцов на 10% в первый год и на 16% за пять лет после ввода. Но замечают, что доля россиян, готовых платить больше за жилье, соответствующее экологическим стандартам, растет пока не быстрыми темпами и с 2021 года увеличилась на 14%.
При этом исследования Ассоциации «РАПЭКС» и маркетплейса «Выберу.ру» показывают, что 91% россиян хочет экономить на ЖКХ, но лишь 33% смотрят на класс энергоэффективности при покупке. Это значит, что сертификация должна стать тем самым мостиком, который превратит желание экономить в реальный рыночный сигнал.
Шаг первый: оборотные штрафы и публичный реестр
«Первый шаг, который должен сделать регулятор, — ввести обязательную верификацию всех экозаявлений со стороны Роскачества с публичным реестром сертифицированных объектов и штрафами за гринвошинг (например, с установленным процентом от выручки застройщика)», — предлагают в EcoStandard group.
Принятие отдельного постановления, которое связывает получение любой государственной поддержки для застройщиков (льготной ипотеки, инфраструктурных субсидий, налоговых вычетов, возможности участия в программах «ДОМ.РФ») с обязательным наличием действующего сертификата «зеленого» жилья, могло бы кардинально изменить ситуацию, считает Юлия Буданова (Sloplast):
«Этот шаг решает проблему гринвошинга, лишая смысла ложные заявления. Дает экономический стимул через доступ к дешевым деньгам и госпрограммам, что особенно важно для регионов. А также устраняет необходимость в длительном переходном периоде под новые требования — рынок подстраивается сам, потому что без сертификата застройщик теряет конкурентное преимущество».
Эту позицию поддерживает и Антон Солон (НОПСМ), но с важным дополнением:
«Ключевой шаг государства — не просто поощрять премиум-сегмент, а внедрять дифференцированные стимулы для массового рынка. Например, вводить поэтапные требования: сначала рекомендовать, затем делать обязательными для определенных категорий объектов — социального жилья, многоквартирных домов в определенных регионах. Параллельно развивать финансовые инструменты: льготное проектное финансирование, “зеленую” ипотеку с пониженной ставкой для покупателей, налоговые каникулы для девелоперов, реализующих сертифицированные проекты. Также полезно закреплять приоритет экоматериалов в госзакупках и корпоративных закупках крупных компаний».
Шаг второй: субсидии производителям и развитие рынка экоматериалов
С 1 июля вступает в силу новый межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов с 58 критериями, который приходит на смену действовавшему с 2022 года ГОСТ Р. Первое время отрасль может столкнуться с острым дефицитом соответствующих локальных материалов, что вызовет скачок себестоимости и срывы сроков сдачи объектов. Дело не только в инерции. Для производителей строительных материалов, особенно малого и среднего бизнеса, барьер входа в систему сертификации остается высоким.
Юлия Буданова (Sloplast) считает, что и государство могло бы поддержать производителей на этом пути:
«Сертификация — это не разовая акция, а постоянный процесс. Это серьезные операционные затраты, которые сейчас ложатся на производителя. Чтобы система стала массовой, государству необходимо:
— ввести субсидирование или налоговый вычет на затраты по сертификационным аудитам и лабораторным испытаниям;
— признавать сертификат преференцией при участии в госзакупках и тендерах крупных застройщиков;
— использовать балльную градацию уровней (Basic, Green, Absolute) как основу для дифференцированных льгот: чем выше уровень, тем больше поддержки. Это создаст экономический смысл для производителей не просто получать сертификат, а стремиться к более высоким стандартам».
«ДОМ.РФ» уже апробировал механизм финансового поощрения: застройщики, внедряющие энергоэффективные решения, получают субсидию на 1–2% выше базовой. В отдельных случаях, как во Владивостоке, ставка доходила до 5,5%. Именно такие меры, масштабированные на всю систему сертификации, способны сдвинуть рынок с мертвой точки.
Шаг третий: кадры — невидимый лимит системы
Дополнительный вызов, который пока остается за рамками публичных обсуждений, — кадровый голод. «В строительной отрасли остро не хватает специалистов — архитекторов, инженеров, проектировщиков, которые владеют методологией оценки жизненного цикла, умеют работать с экостандартами и интегрировать экологичные решения в проект на ранних стадиях, — перечисляет Антон Солон. — Без таких кадров даже самые продвинутые стандарты и стимулы не сработают — проекты будут реализовываться с ошибками, а потенциал экосертификации останется нереализованным».
Решение, по его мнению, лежит в интеграции соответствующих модулей в образовательные программы профильных вузов и в программах повышения квалификации для практикующих специалистов. В EcoStandard group (ГК «Экостандарт») добавляют: «Важно пояснять рынку, что собой представляют энергомоделирование, оценка жизненного цикла и подтверждение соответствия материалов, сделать чуть ближе и понятнее процессы, ведущие к созданию “зеленого” объекта».
Марина Слуцкая, директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «ДОМ.РФ», на церемонии подписания назвала запуск системы «важнейшим этапом развития энергоэффективного строительства». Но, как показывает опрос экспертов, этап станет по-настоящему действенным только тогда, когда за «зеленым» сертификатом последуют не абстрактные похвалы, а конкретные налоговые льготы, льготные ставки по ипотеке и жесткие штрафы для тех, кто пытается продать «серое» жилье под видом экологичного.
Рынок ждет не новых стандартов, а новой экономической модели, в которой экологичность перестанет быть уделом премиум-сегмента и станет экономически неизбежной для всех.