Аналитики группы компаний «КОРТРОС» и компании «НДВ Супермаркет недвижимости» изучили динамику рынка первичного жилья Юго-Западного административного округа Москвы — увеличение средневзвешенной цены на 23% зафиксировано в Обручевском районе.
Экспозицию новых жилых комплексов Обручевского района ЮЗАО составляют 473 квартиры в пяти проектах. По состоянию на конец первого квартала 2026 года средневзвешенная цена за квадратный метр для них составила 605,2 тыс. рублей.
Аналитики отметили годовой рост на 23% среднего бюджета покупки в изучаемой локации — до 40,2 млн рублей. Цена за квадратный метр также продемонстрировала рост — на 13,2%. Показатель отражает изменение структуры предложения после вывода жилого комплекса на Старокалужском шоссе з/у 64, первого проекта класса «бизнес-плюс» в локации, на долю которого сейчас приходится 39% всей экспозиции.
Обручевский — один 12 районов Юго-Западного административного округа. Его территорию, протяженную вдоль Ленинского проспекта, отличают две большие рекреационные зоны: Юго-западный лесопарк рядом с Российским университетом дружбы народов и старинный парк «Усадьба Воронцово».
В районе с развитой транспортной доступностью, где расположены сразу две станции метро — «Калужская» и «Воронцовская» БКЛ, и «зелеными» зонами сегодня представлены проекты только бизнес-класса. Первым премиальным проектом в Обручевском станет будущий жилой комплекс «Сикрет Гарден» от группы компаний «КОРТРОС».
В текущей экспозиции нового жилья Обручевского района есть квартиры как в новых, так и в уже готовых домах. Три комплекса бизнес-класса введены в эксплуатацию. По двум из них показатели средневзвешенной цены оказались выше, чем по проекту класса «бизнес-плюс». В жилом комплексе на улице Академика Волгина 2 средний бюджет реализованных лотов за I квартал 2026 года составил 47,2 млн рублей с площадью в 89,6 кв. метров и ценой 526,6 тыс. руб. за «квадрат». Для проекта на улице Обручева 23 зафиксированная средневзвешенная цена составила 46,9 млн рублей при площади в 70,4 кв. метра. При этом в жилом комплексе представлена самая высокая цена за квадратный метр — 666,1 тыс. руб. Третий готовый проект — квартал на ул. Миклухо-Маклая, вл. 23 с СВЦ в 34,6 млн рублей или 596,8 тыс. руб. за 58 кв. м.
Наименьшая средневзвешенная цена среди новостроек района — у проекта на ул. Обручева, вл. 27, который находится на начальном этапе строительства. Средневзвешенная цена квартиры составила 34,2 млн рублей или 596,5 тыс. руб. при площади 57,3 кв. метров. У проекта класса «бизнес-плюс» средний бюджет сопоставим с готовыми новостройками в сегменте «бизнес»: 42 млн рублей при метраже в 68,5 кв. метров, цена за «квадрат» — 612,3 тыс. руб.
«В Обручевском районе, одном из самых зеленых на Юго-Западе Москвы, традиционно строилось жилье бизнес-класса. Теперь же в локации появилось предложение более высокого ценового сегмента. Такая трансформация говорит о тенденции выбора площадок для проектов премиального класса в районах, расположенных за пределами ТТК, но с привлекательной атмосферой и окружением», — отметила Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».