Средний бюджет квартиры, представленной на первичном рынке Московской области, в августе 2026 года достиг 10,6 млн рублей — на 15,2% больше, чем годом ранее. В августе 2025 года показатель составлял 9,2 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость лота в экспозиции увеличилась за год примерно на 1,4 млн рублей, следует из данных мониторинга, предоставленных Дмитрием Долговым, руководителем агентства Dolgov PRO.
Бюджет покупки растет быстрее стоимости квадратного метра. Средняя цена предложения за год увеличилась на 11,3% — со 198,7 тыс. до 221,2 тыс. рублей за кв. м. Еще одним фактором стало изменение структуры предложения: средняя площадь выставленной на продажу квартиры выросла на 3,7%, с 46,1 до 47,8 кв. м.
Одновременно выбор квартир на первичном рынке Подмосковья заметно сократился. Если в августе 2025 года в исследуемом массиве было представлено около 49,5 тыс. лотов, то в текущем срезе августа 2026 года — 42,1 тыс. За год объем предложения уменьшился на 14,9%.
По словам Дмитрия Долгова, увеличение средней площади не означает, что квартиры становятся больше во всех подмосковных проектах. Речь идет прежде всего об изменении структуры экспозиции: наиболее компактное предложение постепенно вымывается с рынка.
«Рынок долго двигался в сторону уменьшения метража, поскольку это позволяло девелоперам удерживать доступный бюджет покупки. Сейчас в Подмосковье мы видим другой процесс. Общее предложение за год сократилось почти на 15%, старые запасы компактных квартир постепенно вымываются, а новые проекты уже выходят с другими параметрами. В результате оставшийся в продаже лот в среднем становится больше», — объясняет Дмитрий Долгов.
Одним из факторов этого процесса стали новые требования к площади квартир. С 1 января 2025 года в Московской области минимальная площадь однокомнатных квартир, включая студийный формат, составляет 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Требования распространяются на новое строительство и не затрагивают проекты, прошедшие экспертизу проектной документации до вступления нормы в силу.
По оценке Долгова, сокращение наиболее компактного предложения постепенно отражается и на доступности новостроек.
«Для покупателя принципиально то, что одновременно происходят два процесса: дорожает квадратный метр и увеличивается средняя площадь лота. Эти факторы складываются. Если год назад средний бюджет предложения составлял 9,2 млн рублей, сейчас это уже 10,6 млн. Покупателю требуется примерно на 1,4 млн рублей больше для приобретения средней квартиры из представленных на рынке. Фактически речь идет о повышении стоимости входа на рынок новостроек», — отмечает эксперт.
При этом постоянного увеличения площади квартир Долгов не ожидает. По его мнению, нынешняя динамика во многом связана с переходным периодом, когда из экспозиции постепенно уходят ранее спроектированные малогабаритные квартиры, а рынок адаптируется к новым требованиям.
«Девелоперы не могут бесконечно увеличивать средний бюджет квартиры — платежеспособный спрос устанавливает свой предел. Если стоимость денег останется высокой, застройщикам придется снова искать способы сделать продукт доступнее. Поэтому следующим этапом, скорее всего, станет оптимизация планировок уже в рамках действующих ограничений. Средняя площадь может закрепиться на несколько более высоком уровне, но продолжительного быстрого роста метража я бы не ожидал», — считает Дмитрий Долгов.
Увеличение средней площади подмосковной новостройки пока скорее отражает структурную перестройку предложения, чем возвращение рынка к просторным квартирам. Для покупателя главным последствием становится рост среднего бюджета: за год он увеличился на 15,2% при росте стоимости квадратного метра на 11,3%.
| Показатель | Август 2025 | Август 2026 | Изменение |
| Объем предложения | ≈49,5 тыс. лотов | 42,1 тыс. лотов | −14,9% |
| Средняя площадь | 46,1 кв. м | 47,8 кв. м | +3,7% |
| Средняя цена предложения | 198,7 тыс. руб./кв. м | 221,2 тыс. руб./кв. м | +11,3% |
| Средний бюджет предложения | 9,2 млн руб. | 10,6 млн руб. | +15,2% |