По итогам III квартала 2026 года средний бюджет квартиры элитного сегмента на первичном рынке столицы превысил 501,2 млн рублей, что больше, чем годом ранее на 17%, говорится в совместном исследовании департамента жилой недвижимости CORE.XP и девелоперской компании Foresight. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 3,2 млн рублей (+17% за год).
По состоянию на октябрь 2026 года в продаже находится 1230 лотов — на 11% больше, чем годом ранее, и на 5% меньше, чем на конец II квартала 2026 года. Общая площадь предложения составила около 194,5 тыс. кв. м (+11% за год).
За июль — сентябрь в сегменте было реализовано 46 лотов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Количество сделок сократилось на 39% относительно III квартала 2025 года. Средний бюджет сделки в сегменте составил 302,8 млн рублей (−10% за год). При этом средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 4% за год, до 2,4 млн рублей.
«Разнонаправленная годовая динамика бюджета сделки и цены квадратного метра отражает сокращение средней площади приобретаемых лотов. Определяющее влияние на показатели сегмента сохраняет ЦАО, тогда как за его пределами результаты формируются за счет единичных сделок», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
На конец III квартала 2026 года в ЦАО экспонировалось 1217 лотов общей площадью 192,3 тыс. кв. м. За год количество лотов и площадь предложения увеличились на 11%. В рассматриваемый период в центральном округе заключено 44 сделки общей площадью 5,5 тыс. кв. м.
«Рост среднего бюджета предложения вполне закономерен. С рынка постепенно вымываются лоты с бюджетом до 200 млн рублей. В то же время девелоперы последовательно смещают фокус в сторону более эксклюзивного и индивидуализированного продукта, предлагая новые форматы жилья. В структуре предложения становится больше крупноформатных лотов: пентхаусов, резиденций с просторными террасами и квартир, которые по площади и уровню приватности вполне сопоставимы с загородными особняками. Что касается снижения количества сделок, не стоит рассматривать его как свидетельство падения спроса. Покупатель в высокобюджетном сегменте редко принимает решение импульсивно. Как правило, клиенты тщательно сравнивают проекты, оценивают их характеристики и нередко готовы ждать появления конкретного лота с оптимальными видовыми характеристиками и планировочным решением», — комментирует Анна Шишкина, коммерческий директор Foresight Development.