Стамбул втрое опередил Анталью по темпам роста покупок жилья россиянами

В августе 2026 года число покупок жилья россиянами в Стамбуле выросло на 44,8% год к году — с 29 до 42 сделок. Это более чем втрое выше темпов роста в Анталье, где количество российских покупок увеличилось на 14,1%, со 198 до 226. При этом Анталья сохраняет безусловное лидерство: на нее приходится 65,9% из 343 покупок жилья россиянами в Турции за месяц, следует из данных, проанализированных агентством недвижимости ГЖА.рф.

Массового перехода российских покупателей из курортной Турции в Стамбул пока не происходит. В абсолютных значениях Анталья даже сильнее увеличила продажи россиянам: за год их стало на 28 больше против прироста на 13 сделок в Стамбуле. Мерсин практически не изменился — 55 покупок против 54 годом ранее.

Вместе Анталья, Мерсин и Стамбул обеспечили 94,2% российских покупок жилья в Турции: на три города пришлось 323 из 343 сделок. При этом структура спроса внутри этой тройки начинает меняться. Если в Анталье и Мерсине россияне формируют соответственно 37,7% и 38,5% всех иностранных покупок жилья, то в Стамбуле их доля составляет лишь 5,5%. Это делает городской рынок значительно менее зависимым от российского покупателя.

«Я действительно вижу определенное смещение интереса российских покупателей в сторону Стамбула, но не говорил бы, что покупатель массово отказывается от курортной недвижимости в пользу городской. Здесь разные категории спроса. Анталья и Мерсин остаются прежде всего рынками для собственного проживания, отдыха, сезонного использования, аренды и сохранения капитала. У Стамбула другая экономика спроса: туда в большей степени идут предприниматели и люди, которые связывают покупку недвижимости с бизнесом, работой и постоянной экономической активностью», — отмечает Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Еще одно отличие проявляется на рынке долгосрочной аренды. Средняя ставка в Стамбуле достигла 45 510 лир в месяц, увеличившись за год на 44%. После поправки на инфляцию рост составил 9,4%. В Анталье средняя ставка выросла на 24,1%, до 29 306 лир, однако в реальном выражении снизилась на 5,7%.

В результате аренда жилья в Стамбуле сейчас в среднем на 55,3% дороже, чем в Анталье. Сама по себе эта разница не доказывает, что россияне покупают столичное жилье исключительно ради инвестиций, однако она усиливает различие между двумя моделями рынка: курортной и городской.

По словам Котлова, наиболее понятными для российского инвестора в Стамбуле остаются квартиры небольшой и средней площади рядом с метро, деловыми центрами и развитой инфраструктурой. Значение имеет и то, насколько объект востребован среди местных жителей: чем шире круг потенциальных турецких арендаторов и покупателей, тем меньше инвестиционная модель зависит исключительно от иностранного спроса.

«Рост Стамбула почти на 45% я бы не объяснял только низкой базой. Постепенно формируется отдельный сегмент российского покупателя, который смотрит не только на море и возможность проводить несколько месяцев в году, но и на бизнес, аренду, ликвидность объекта и возможность дальнейшей перепродажи. При этом Анталья, на мой взгляд, в ближайший год сохранит лидерство по количеству российских сделок. Об устойчивом изменении рынка можно будет говорить, если рост Стамбула продолжится несколько кварталов подряд и его доля в российских покупках будет увеличиваться», — говорит Алексей Котлов.

Пока речь идет именно о раннем изменении структуры, а не о смене лидера. На одну российскую покупку жилья в Стамбуле в августе приходилось 5,4 покупки в Анталье. Однако разница в динамике — +44,8% против +14,1% — показывает, что наряду с традиционным курортным спросом у российских покупателей начинает формироваться отдельное городское направление.