Базовая ставка аренды и доля свободных площадей
По предварительным данным компании CORE.XP, в III кв. 2026 г. рынок складской недвижимости класса А Московского региона показал первые признаки стабилизации после шести кварталов снижения ставок аренды на фоне роста объёмов доступного предложения. Базовая ставка аренды на готовые объекты выросла на 0,5% за квартал — до 10 069 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС), а на строящиеся объекты — на 2,6%, до 10 995 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС). Однако рост ставок пока не компенсировал снижение предыдущих периодов: текущий уровень ставок остается на 14% ниже значений годичной давности для готовых объектов и на 9% — для строящихся.
Доля свободных площадей в III кв. снизилась с 5,7% до 3,7%, а с учетом субаренды — с 7,7% до 5,0%. Сокращение объема доступных площадей происходит на фоне постепенного восстановления спроса и выбытия части предложения, однако показатель все еще превышает уровень III кв. 2025 года — 4,5% с учетом субаренды. Рынок постепенно выходит из периода избытка предложения, сформировавшегося в 2025 году.
В ближайшей перспективе динамика ставок будет зависеть от скорости поглощения свободных площадей и объемов нового предложения. При сохранении текущих тенденций дальнейшее сокращение доли свободных площадей может создать предпосылки для продолжения роста ставок, прежде всего на готовые склады с качественными характеристиками и востребованной локацией.