Только 4 из 17 семейных премиальных проектов Москвы получили полный набор инфраструктуры

В первом полугодии 2026 года в Москве насчитывалось 17 крупных премиальных новостроек семейного формата — 71% от 24 рассмотренных проектов объёмом более 100 лотов. При этом полный набор семейной инфраструктуры предусмотрен только в четырёх из них, или 23,5%, подсчитал совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.

Под полным набором учитывались прогулочные зоны, закрытый двор, клубные пространства, спортивная и детская площадки, игровой клуб, детский сад и школа. Распространённость отдельных элементов заметно различается. Закрытые дворы и прогулочные зоны предусмотрены во всех 17 семейных проектах, клубные пространства — в 88%, детские игровые клубы — в 71%, спортивные площадки — в 59%.

Заметно реже в концепцию включают образовательные объекты. Собственный детский сад предусмотрен в 53% семейных проектов, то есть почти половина комплексов его не имеет. Собственная школа заявлена только в 29% — соответственно, без неё реализуется 71% проектов семейного формата. Таким образом, клубные пространства встречаются примерно втрое чаще, чем школы.

При этом именно семейные проекты концентрируют основную покупательскую активность в премиальном сегменте. В первом полугодии 2026 года на них пришлось 87% спроса против 71% в структуре рассмотренных проектов — разница составляет 16 п.п. За этот период в семейных комплексах было заключено около 450 сделок. Средняя площадь жилья в таких проектах составляет около 110 кв. м, а средний размер самого проекта превышает 600 лотов.

Для семейного покупателя это означает, что само позиционирование новостройки как семейной ещё не говорит о наличии образовательной инфраструктуры внутри комплекса. При сравнении проектов необходимо отдельно проверять, предусмотрены ли собственные школа и детский сад либо соответствующие учреждения находятся в шаговой доступности, а также сроки их появления.

«Для семьи в премиальном сегменте принципиальны не столько представительские пространства, сколько инфраструктура ежедневного пользования: школа, детский сад и безопасная среда для прогулок. Закрытый двор и благоустройство уже фактически стали базовыми элементами семейного проекта, а вот школа остаётся редким продуктом — она есть менее чем в трети таких комплексов. Поэтому покупателю важно смотреть не только на семейное позиционирование проекта, а на конкретный состав инфраструктуры и сроки её реализации», — говорит Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.