Только до 10% предложений в массовом сегменте вторичного рынка Москвы имеют современную обстановку

В августе 2026 года около половины квартир массового сегмента на вторичном рынке Москвы предлагались с мебелью. При этом современная обстановка в сочетании с добротным ремонтом могла быть представлена не более чем в 10% всех предложений этого сегмента. Такую расчётную оценку на основе открытых рыночных данных приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

За год доля предложений с мебелью выросла примерно на 7 п. п. — с 43% до 50%. Однако само наличие мебели не означает, что квартира полностью готова к заселению без дополнительных вложений. В эту категорию могут входить как квартиры с полноценной обстановкой, так и объекты со старой мебелью или только отдельными предметами, например встроенными шкафами.

По рыночной оценке, современная обстановка и добротный ремонт есть не более чем у 20% квартир, которые предлагаются с мебелью. Если применить эту долю к примерно половине выставленных на продажу объектов, получается, что на квартиры с современной обстановкой приходится не более 10% всего предложения в рассматриваемом сегменте вторичного рынка Москвы. Это производный расчёт, а не отдельно измеренный показатель рынка.

Одновременно увеличилась доля покупателей, которые целенаправленно рассматривают меблированные квартиры. В августе 2026 года она составляла 60% против 54% годом ранее. При этом напрямую сопоставлять 60% и расчётные 10% нельзя: покупатели в первом случае ищут квартиры с мебелью в целом, тогда как 10% — оценка доли предложений именно с современной обстановкой и добротным ремонтом.

Изменения происходят на фоне роста активности на вторичном рынке. Число сделок в рассматриваемой базе в августе оказалось на 11% выше, чем годом ранее, а период экспозиции сократился с 61 до 42 дней. Медианная цена предложения за год выросла на 8,3%, до 309,4 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость квартиры — на 8,9%, до 16,27 млн рублей.

Для покупателя это означает, что отметка «с мебелью» в объявлении сама по себе мало говорит о состоянии квартиры: за ней могут стоять совершенно разные по качеству варианты. Поэтому при поиске жилья, готового к заселению, важнее оценивать состояние конкретного объекта, а не только наличие мебели в описании.

«На вторичном рынке важно разделять само наличие мебели и действительно качественную готовую обстановку. Формально мебель есть примерно в половине предложений рассматриваемого сегмента, но если речь идёт о современном интерьере в сочетании с добротным ремонтом, таких квартир существенно меньше — по нашему расчёту, не более одной десятой экспозиции. Поэтому отметка “с мебелью” сама по себе ещё ничего не говорит покупателю о том, в каком состоянии он получит квартиру», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».