По данным Times Estate, в июле 2026 года внутри кольцевой линии метро и в пределах пяти минут пешком от станций на рынке осталось всего 1022 офиса. Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate, отмечает: дешёвый сегмент в самой востребованной деловой зоне столицы практически закончился.
Главный сигнал — почти полное исчезновение самого доступного предложения. Из 1022 лотов только 22 относятся к классу C. Средняя ставка в этом сегменте — 61 тыс. рублей в месяц. Это всего 2% от всего предложения внутри кольца.
Ещё недавно именно этот сегмент позволял небольшим компаниям заходить в центр с минимальным бюджетом. Сейчас такой сценарий почти перестал работать. Основной рынок сместился вверх по цене.
Сейчас почти каждая третья доступная аренда внутри кольцевой — это офис класса B со средней ставкой 480 тыс. рублей в месяц. Ещё 317 объектов относятся к классу A со средней ставкой уже 2,05 млн рублей в месяц.
Самый дорогой сегмент — класс А+. Таких объектов осталось всего 10, но средний бюджет аренды здесь достиг 8,78 млн рублей в месяц. Это фактически новый потолок входа для бизнеса, которому нужна статусная локация внутри центра.
Даже промежуточный сегмент B+ перестал быть компромиссным вариантом. Сейчас таких офисов 111, а средняя ставка уже выросла до 1,87 млн рублей в месяц. Для многих арендаторов это означает, что привычный выбор между доступностью и престижем почти исчез.
Рынок меняет поведение компаний. Бизнес стал дольше искать помещения, дробить площади и откладывать переезд. Всё чаще компании остаются в старых офисах просто потому, что новый входной билет стал слишком высоким.
Особенно остро дефицит чувствуется в самых статусных точках — у станций внутри кольца, рядом с Садовым кольцом, в Замоскворечье, на Пресне и в районе Москва-Сити. Здесь свободные лоты уходят быстрее всего.
| Класс офиса | Количество лотов | Средняя ставка |
| А+ | 10 | 8,78 млн ₽/мес. |
| А | 317 | 2,05 млн ₽/мес. |
| B+ | 111 | 1,87 млн ₽/мес. |
| B | 318 | 480 тыс. ₽/мес. |
| C | 22 | 61 тыс. ₽/мес. |
«Внутри кольцевой линии рынок быстро очищается от дешёвого предложения. Это означает, что бизнес, который привык ждать и выбирать, может просто не успеть. Следующий этап — ещё более жёсткий рост входного билета и сокращение доступных лотов. Старый рынок гибкой аренды в центре Москвы постепенно заканчивается», — отметил Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate.
Справка:
TIMES ESTATE — группа компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, оказывающая полный цикл услуг: брокеридж, инвестиционный консалтинг, маркетинг объектов, разработка концепций, сопровождение сервисных офисов и управление доходностью активов. Компания работает с собственниками, корпоративными клиентами и инвесторами, объединяя аналитику, переговорную экспертизу и практический опыт реализации проектов на всех этапах — от идеи и вывода объекта на рынок до заключения сделки и сопровождения арендных отношений.
Сергей Назаров — эксперт рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом, генеральный директор TIMES ESTATE. Профессиональный бэкграунд сформирован в международной консалтинговой среде («большая пятерка»). Сильные стороны — переговоры, стратегическое мышление, личная харизма и умение находить рабочие решения в сложных коммерческих ситуациях.
Анна Крылова — исполнительный директор TIMES ESTATE, эксперт рынка коммерческой недвижимости с 10-летним практическим опытом. В работе сочетает сильную аналитическую подготовку, внимание к деталям, высокую скорость погружения в задачу и умение переводить рыночную ситуацию в понятные для клиента решения. Специализируется на сопровождении сложных клиентских кейсов, переговорах и подготовке аналитических материалов.