О некоторых нововведениях в законодательстве строительной отрасли РФ, которые будут действовать в следующем году, рассказал в специальном выпуске портала IRN.ru юрист Олег Сухов. Он предложил краткий обзор этих нормативных актов, которые будут интересны для всех участников рынка недвижимости (полностью читайте материал тут https://www.irn.ru/articles/40423.html ).
И первым значительным нововведением адвокат называет изменения в Налоговом кодексе страны. На данный момент, согласно закону, налоговая база на недвижимость определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Изменение заключается в том, что с 1 января 2019 года будет применяться принцип перерасчета налогов (в том числе и за недвижимость). Его будут производить по заявлению налогоплательщика за три последних года, которые предшествовали дате получения уведомления из ИФНС об уплате.
Также государством будет введена зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Иными словами, если параметры ухудшаются, то и стоимость объекта снижается, а если характеристики становятся, наоборот, лучше – и стоимость можно поднять. Законопроект, помимо этого, захватывает проблему технических ошибок и предполагает типовые льготы по уплате налога на недвижимость всем мужчинам после 60 и женщинам после 55 лет, что, безусловно, связано с принятием новой пенсионной реформы.
Следующий закон связан с дачами. С января 2019 года в стране официально будут существовать только две формы объединений садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). Обязательное условие их образования – наличие не менее 7 собственников. Правление таких организаций будут избирать не на два года, как ранее, а на пять лет.
На участках ОНТ можно будет размещать только хозяйственные постройки, а на земле СНТ можно будет строить жилые дома и даже регистрироваться в них. Но воспользоваться такой возможностью смогут далеко не все – земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Также новый закон резко упрощает алгоритм перевода садовой нежилой постройки в жильё и обратно.
Ну и напоследок стоит отметить новшества Градостроительного кодекса. Изменения, которые было принято решение внести, оказались довольно-таки значительными. Часть изменений уже активны, а часть станут таковыми после Нового года. Например, положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений, вступают в силу только в июне. Уточнен и порядок подготовки проектной документации. В том же летнем месяце в силу вступают и нормы, гораздо более подробно регламентирующие процесс и результаты экспертизы инженерных изысканий.