Наибольшую активность в приватизации столичной недвижимости проявляют физические лица.
По результатам столичных торгов за одиннадцать месяцев 2021 года город заключил свыше полутора тысяч договоров купли-продажи нежилой недвижимости. Это на десять процентов больше, чем за два предыдущих года вместе взятых. В 2019-2020 годы было подписано более 1,4 тысячи соглашений. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В 2021 году инвесторы проявляют рекордную активность на городских торгах по продаже нежилой недвижимости. С января по ноябрь включительно с победителями заключен 1561 договор купли-продажи объектов общей площадью свыше 100 тысяч квадратных метров. При этом в 2019 году было 522 таких соглашения, а в 2020 году — 898 договоров. Суммарно за два предыдущих года с инвесторами оформлены сделки на 1420 объектов городской собственности, что на 10 процентов меньше, чем за 11 месяцев текущего года», — сообщил заместитель мэра.
Владимир Ефимов отметил, что больше всего городской недвижимости — 707 единиц — выкупили в этом году физические лица. Индивидуальные предприниматели приватизировали 596 объектов, а юридические лица — 258.
Во многом увеличению объемов продажи столичной недвижимости способствовала цифровизация всего процесса продажи городской недвижимости. Но значительную роль играют и внутренние, межведомственые изменения в процессе подготовки лотовой документации, а также внешние коррективы, направленные непосредственно на участников торгов. Так, в 2021 году появилась возможность заключать договоры купли-продажи с единственным участником аукциона или продажи посредством публичного предложения. Также с этого года можно заключать договор с претендентом, который сделал предпоследнее ценовое предложение в ходе продажи без объявления цены, если победитель отказался оформлять сделку.
«В 2021 году наибольшим спросом у покупателей столичной недвижимости пользуются машино-места — по ним заключили 1011 договоров купли-продажи на сумму почти 489 миллионов рублей, по нежилым помещениям — 542 договора на 6,7 миллиарда рублей, а по зданиям и земельным участкам под ними — восемь договоров на 350 миллионов рублей. Наибольшее количество объектов недвижимости выкуплено на юго-западе, востоке и западе города — 730, 161 и 126 единиц соответственно», — уточнил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Самый дорогой объект, приобретенный на торгах в 2021 году, — здание с земельным участком на Хорошевском шоссе (САО) — обошлось своему новому владельцу в 160,7 миллиона рублей. А самая бюджетная покупка на городских торгах — машино-место на улице Академика Виноградова. За него заплатили 87 тысяч рублей.
С 2020 года весь процесс продажи городской недвижимости, в том числе, машино-мест, переведен в электронный вид. Сейчас договор купли-продажи и акт приема (передачи) к нему оформляются в цифровом формате. Подача документов для регистрации права в Росреестре — тоже онлайн-процедура, которую с 2021 года проводят сотрудники Департамента городского имущества без участия покупателя.
Ознакомиться с лотовой документацией, подробными характеристиками и процедурой городских торгов можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города». Часть лотов доступна для просмотра онлайн в 3D-формате.
Как отметили в столичном Департаменте информационных технологий, на Инвестиционном портале можно оперативно найти актуальную информацию о реализуемых в столице инвестиционных проектах, мерах поддержки бизнеса, налоговых режимах и льготах, а также торгах по продаже и аренде городского имущества. Сейчас на портале представлен 4141 лот недвижимости, из них 3544 относится к нежилой. Найти подходящее помещение на портале можно, настроив поиск по фильтрам, в том числе, тип объекта, вид торгов, площадь. Также есть возможность посмотреть доступные варианты недвижимости по конкретному адресу, станции метро, району города или шоссе.
Подробная информация об условиях продажи и участия в торгах по аренде и продаже городского имущества размещена также на сайте «Единой электронной торговой площадки».
Инвестиционный портал Москвы (https://investmoscow.ru/) запущен при поддержке Правительства Москвы для повышения эффективности и качества взаимодействия столичных властей с бизнесом в 2014 году. За это время на сайте зафиксировано более 15 миллионов посещений. Сегодня на Инвестиционном портале зарегистрировано более 61 тысячи личных кабинетов.