В 59 из 85 субъектов Российской Федерации для обслуживания ипотечного кредита, взятого на рыночных (не льготных) условиях, потребуется потратить сумму, превышающую медианный доход. В четырех российских регионах — Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму — ипотечный платеж в полтора раза и более выше средней заработной платы. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока.
Аналитики «Движение.ру» рассчитали отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной заработной плате во всех регионах России (за исключением новых регионов России, что связано с отсутствием соответствующих данных для расчета).
Сворачивание программы базовой льготной ипотеки и заградительная ключевая ставка Центробанка стали причиной того, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превысил ежемесячный доход населения на большей части территорий страны.
Наиболее сложная ситуация складывается в Калмыкии, ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях в республике приближается к 90 тыс. рублей, а медианная заработная плата ниже его более, чем в два раза. Следом в рейтинге недоступности рыночной ипотеки расположились Северная Осетия, Дагестан и Крым, в этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза.
Всего регионов, где платеж по ипотечному кредиту превышает размер медианной заработной платы — 59, в 26 оставшихся — он ниже ежемесячного дохода населения. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения — в северных регионах и регионах Дальнего Востока. Легче всего оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и ЯНАО.
Можно заметить в конце списка два региона Северного Кавказа — Республику Чечню и Республику Ингушетия. Нахождение их в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения, а скорее является аномалией, связанной с тем, что средний размер ипотечного кредита в этих двух субъектах рекордно минимален в сравнении с другими регионами и составляет всего порядка одного миллиона рублей.
| Регион | Заработная плата (медиана) | Платеж по ипотеке | Платеж относительно заработной платы |
| Республика Калмыкия | 43,0 | 89,3 | 207,5% |
| Республика Северная Осетия | 37,2 | 67,1 | 180,4% |
| Республика Дагестан | 35,0 | 54,7 | 156,4% |
| Республика Крым | 44,0 | 68,7 | 156,2% |
| Республика Адыгея | 45,7 | 66,3 | 144,9% |
| Ставропольский край | 44,7 | 61,1 | 136,7% |
| Севастополь | 46,7 | 62,9 | 134,6% |
| Астраханская область | 47,4 | 63,6 | 134,1% |
| Ивановская область | 42,1 | 55,2 | 131,1% |
| Ростовская область | 49,2 | 63,9 | 130,0% |
| Республика Мордовия | 49,9 | 64,3 | 129,0% |
| Краснодарский край | 54,4 | 69,8 | 128,4% |
| Тамбовская область | 45,6 | 56,7 | 124,3% |
| Чувашская Республика | 50,1 | 62,1 | 124,1% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 37,9 | 47,0 | 124,0% |
| Карачаево-Черкесская Республика | 37,8 | 46,5 | 122,9% |
| Орловская область | 46,8 | 56,9 | 121,7% |
| Республика Марий Эл | 46,7 | 56,6 | 121,1% |
| Брянская область | 49,0 | 58,9 | 120,2% |
| Смоленская область | 48,8 | 58,3 | 119,5% |
| Омская область | 51,9 | 61,4 | 118,5% |
| Республика Бурятия | 59,4 | 70,3 | 118,3% |
| Курская область | 53,2 | 62,6 | 117,8% |
| Московская область | 78,7 | 91,9 | 116,7% |
| Белгородская область | 53,6 | 62,5 | 116,6% |
| Волгоградская область | 49,8 | 58,0 | 116,3% |
| Тверская область | 53,7 | 62,2 | 115,9% |
| Костромская область | 45,6 | 52,6 | 115,3% |
| Саратовская область | 48,2 | 55,4 | 114,9% |
| Воронежская область | 53,0 | 60,7 | 114,6% |
| Пензенская область | 49,4 | 56,5 | 114,5% |
| Кировская область | 50,4 | 57,6 | 114,3% |
| Калининградская область | 54,4 | 61,6 | 113,3% |
| Ульяновская область | 48,4 | 54,6 | 112,9% |
| Амурская область | 68,2 | 76,1 | 111,6% |
| Республика Татарстан | 61,1 | 68,0 | 111,3% |
| Рязанская область | 52,6 | 58,4 | 111,2% |
| Псковская область | 47,4 | 52,6 | 111,0% |
| Республика Тыва | 56,7 | 62,5 | 110,2% |
| Нижегородская область | 57,0 | 62,6 | 110,0% |
| Калужская область | 59,3 | 64,4 | 108,5% |
| Приморский край | 69,5 | 74,1 | 106,6% |
| Новосибирская область | 60,9 | 64,9 | 106,6% |
| Липецкая область | 54,6 | 57,9 | 106,1% |
| Ленинградская область | 70,3 | 74,2 | 105,5% |
| Алтайский край | 47,4 | 50,0 | 105,4% |
| Хабаровский край | 69,0 | 72,5 | 105,2% |
| Удмуртская Республика | 55,6 | 58,4 | 105,1% |
| Республика Башкортостан | 52,7 | 55,3 | 104,9% |
| Владимирская область | 54,2 | 56,7 | 104,7% |
| Самарская область | 55,7 | 58,1 | 104,3% |
| Новгородская область | 51,6 | 53,7 | 104,2% |
| Еврейская автономная область | 63,1 | 65,7 | 104,1% |
| Москва | 109,9 | 113,8 | 103,6% |
| Тульская область | 59,5 | 61,4 | 103,2% |
| Санкт-Петербург | 82,9 | 85,5 | 103,1% |
| Забайкальский край | 68,0 | 69,6 | 102,4% |
| Томская область | 63,2 | 64,0 | 101,3% |
| Республика Хакасия | 57,5 | 58,1 | 101,2% |
| Ярославская область | 54,1 | 54,1 | 99,9% |
| Тюменская область | 63,4 | 63,2 | 99,6% |
| Оренбургская область | 54,9 | 53,7 | 97,8% |
| Курганская область | 52,6 | 49,9 | 94,9% |
| Пермский край | 61,5 | 57,3 | 93,1% |
| Свердловская область | 64,2 | 58,2 | 90,6% |
| Республика Карелия | 60,7 | 54,4 | 89,7% |
| Кемеровская область | 60,3 | 53,5 | 88,8% |
| Челябинская область | 60,1 | 52,3 | 87,1% |
| Архангельская область | 69,0 | 58,4 | 84,6% |
| Вологодская область | 58,6 | 49,3 | 84,0% |
| Красноярский край | 73,2 | 59,8 | 81,7% |
| Иркутская область | 70,7 | 57,4 | 81,2% |
| Республика Алтай | 53,2 | 42,1 | 79,1% |
| Республика Коми | 71,4 | 54,7 | 76,6% |
| Сахалинская область | 105,2 | 79,5 | 75,6% |
| Республика Саха (Якутия) | 107,3 | 72,8 | 67,8% |
| Камчатский край | 107,8 | 68,6 | 63,7% |
| Мурманская область | 91,1 | 55,8 | 61,2% |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 107,3 | 65,0 | 60,6% |
| Ненецкий автономный округ | 116,9 | 65,1 | 55,7% |
| Магаданская область | 128,2 | 70,3 | 54,9% |
| Чеченская Республика | 31,8 | 17,2 | 54,0% |
| Республика Ингушетия | 32,0 | 16,5 | 51,6% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 148,6 | 71,6 | 48,2% |
| Чукотский автономный округ | 172,0 | 67,8 | 39,4% |
Источники информации: Данные о среднем размере ипотечного кредита в период с января по октябрь 2025 года — Центральный банк РФ. Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг». Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту рассчитан по методологии Сбера (срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых).