В центре Москвы почти не осталось недорогих новостроек со сдачей в 2026 году.
По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», в ряде районов ЦАО минимальная стоимость квартиры теперь начинается не с привычных 15–20 млн руб., а с десятков и даже сотен миллионов рублей.
Сильнее всего удар пришёлся по покупателям, которые рассчитывали зайти в центр через небольшой метраж. В Замоскворечье минимальный бюджет вырос с 16,68 млн руб. в январе до 25,35 млн руб. в июне. В Хамовниках самый дешёвый объект подорожал с 73,67 млн руб. до 84,69 млн руб. На Якиманке нижняя планка фактически стала недоступной для массового покупателя: с 118,34 млн руб. в январе до 362,74 млн руб. в июне.
Главная проблема не только в цене. Выбор тоже сжимается. В январе в ЦАО было 812 квартир со сдачей в 2026 году. В апреле их осталось 421. К июню предложение восстановилось до 678 объектов, но доступные варианты в большинстве районов уже не вернулись.
Рынок стал хуже для тех, кто ждал снижения цен. В отдельных районах ожидание привело не к экономии, а к потере входного билета. Самые дешёвые квартиры либо разобрали, либо их заменили более дорогие лоты.
Покупатели начинают менять поведение. Часть уходит из ЦАО в соседние округа. Часть отказывается от новостроек и смотрит вторичный рынок. Инвесторы, которые раньше заходили в центр через компактные квартиры, сталкиваются с другой реальностью: купить дешево уже почти негде.
| Район | Минимальная цена в январе | Минимальная цена в июне | Что изменилось |
| Замоскворечье | 16,68 млн руб. | 25,35 млн руб. | вход подорожал на 8,67 млн руб. |
| Басманный | 21,95 млн руб. | 23,09 млн руб. | дешёвые студии стали дороже |
| Пресненский | 36,65 млн руб. | 19,09 млн руб. | редкий район, где входной билет снизился |
| Хамовники | 73,67 млн руб. | 84,69 млн руб. | минимальный бюджет вырос на 11,02 млн руб. |
| Якиманка | 118,34 млн руб. | 362,74 млн руб. | доступный вход фактически исчез |
Самая тревожная ситуация сложилась в районах, где дешёвые квартиры не просто подорожали, а исчезли как класс. В Красносельском и Таганском районах квартир со сдачей в 2026 году не было вовсе. На Якиманке в июне остался только один объект, и его цена превышала 360 млн руб.
В Басманном районе выбор сократился со 104 квартир в январе до 58 в июне. В Замоскворечье — со 136 до 14. В Тверском районе предложение снизилось с 72 до 69 объектов, но минимальная цена всё равно держится выше 100 млн руб.
Для обычного покупателя это означает простую вещь: центр Москвы перестаёт быть рынком, где можно долго выбирать и ждать скидок. Чем меньше остаётся доступных лотов, тем быстрее покупатель теряет возможность купить квартиру в нужной локации.
«Рынок в центре Москвы входит в новую фазу. Раньше покупатель мог ждать, сравнивать проекты и рассчитывать, что подходящий вариант появится позже. Теперь ожидание всё чаще работает против него. Дешёвые квартиры уходят первыми, а на их место не всегда приходит сопоставимое предложение. Для многих покупателей это означает не просто рост бюджета, а фактический выход из рынка центра», — сказала Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт».