На вторичном рынке ЦАО Москвы резко выросло число микро-студий площадью менее 12 кв. м. Самый дешевый объект сейчас продается за 3,7 млн руб. — это студия площадью 8 кв. м у Чистых прудов без окна. По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», одновременно на рынке появились необычные форматы жилья — от студий со «щенячьим душем» до объектов с гарантированной доходностью 10% годовых.
Рынок компактного жилья в центре начал быстро меняться. Если раньше минимальный бюджет покупки в ЦАО был связан с обычными квартирами, то сейчас в продажу все чаще выходят микро-студии в цокольных этажах, бывших апартаментах и переоборудованных нежилых помещениях. Часть объектов ориентирована не на комфортное проживание, а на максимально дешевый вход в центральную локацию.
Средняя стоимость студий в ЦАО достигла 11,83 млн руб., а цена квадратного метра превысила 558 тыс. руб. При этом медианная цена предложения составляет 8,45 млн руб., что показывает высокий спрос именно на самые компактные и дешевые объекты.
Продавцы начали активно конкурировать за внимание покупателей за счет необычных решений и маркетинга. В объявлениях появляются био-камины, келлеры, дизайнерские ремонты, гарантированный арендный доход и отдельные душевые для собак. Такие детали становятся способом выделить объект на фоне большого числа похожих микро-студий.
Одновременно рынок сохраняет сильный ценовой разрыв. Самый дорогой объект среди студий в ЦАО продается за 247,1 млн руб. Это квартира площадью 93 кв. м в премиальном сегменте. Разница между минимальным и максимальным бюджетом покупки превышает 240 млн руб.
| Показатель | Май 2026 |
| Количество студий в продаже | 379 |
| Средняя цена студии | 11,83 млн руб. |
| Медианная цена | 8,45 млн руб. |
| Средняя цена за кв. м | 558,2 тыс. руб. |
| Самый дешевый объект | 8 кв. м без окна — 3,7 млн руб. |
| Самый дорогой объект | 93 кв. м — 247,1 млн руб. |
Покупатели стали спокойнее относиться к сверхмалым форматам жилья. Для части аудитории студия в центре даже без полноценного окна становится альтернативой аренде или способом сохранить столичную регистрацию и доступ к инфраструктуре центра города.
«Покупатель микро-жилья в центре Москвы сегодня выбирает не квартиру, а сам факт жизни внутри ЦАО. Ради этого люди готовы мириться с минимальной площадью, нестандартными планировками и даже отсутствием окон. Рынок быстро подстраивается под этот спрос, поэтому появляются максимально необычные форматы жилья и дополнительные “фишки”, которые еще несколько лет назад выглядели бы абсурдно. Мы ожидаем, что сегмент микро-студий продолжит расти, потому что классическое жилье в центре для многих покупателей уже стало недоступным», — заявила Анна Бобкова.