По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, в июле–августе 2026 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга зафиксирован ряд структурных изменений. Несмотря на то, что квартиры с отделкой от застройщика сохраняют лидирующие позиции, их доля в общем объеме экспозиции снизилась относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно с этим профиль покупателя меблированных квартир сместился в сторону конечных пользователей, привлекающих ипотечные средства.
Общий объем сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга за июль–август текущего года достиг 193,8 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2025 года. При этом объем сделок с готовой отделкой в годовом выражении сократился на 22%, а доля таких квартир в предложении снизилась с 79% до 74% (-5 п.п.). Застройщики стали чаще выводить лоты без отделки, предоставляя выбор покупателям, ориентированным на индивидуальный дизайн-проект. Внутри самой категории лотов с ремонтом растет доля формата White Box (предчистовая отделка), которая выступает альтернативой чистовому ремонту.
В разрезе классов наибольший объем сделок с отделкой традиционно приходится на комфорт-класс — 103,6 тыс. кв. м, что в четыре раза превышает объемы продаж лотов без ремонта. В бизнес-классе с отделкой было реализовано 22,4 тыс. кв. м (+17% к объему без отделки), а в премиальном сегменте — 3,3 тыс. кв. м (+26% соответственно). Подобная динамика объясняется запросом аудитории массового сегмента на готовые решения под ключ с предсказуемым бюджетом и минимальным сроком заселения. Напротив, покупатели высокобюджетного жилья (бизнес- и премиум-классы) чаще предпочитают черновой вариант, предпочитая самостоятельно инвестировать в эксклюзивный ремонт.
Доля сделок с меблированными квартирами по итогам двух месяцев составила 20% от общего реализованного объема (38 тыс. кв. м), снизившись на 11 п. п. год к году. При этом доля ипотечных сделок в данном сегменте зафиксировалась на стабильно высоком уровне в 51%. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке Санкт-Петербурга достигла 334,1 тыс. рублей (+24% г/г), в то время как средняя цена лота составила 10,9 млн рублей, показав умеренный рост всего на 2% в годовом выражении.
«Сегодня покупка квартиры с отделкой и мебелью от застройщика в Санкт-Петербурге обходится клиенту в среднем на 10–15% дешевле, чем проведение сопоставимого самостоятельного ремонта. Для ипотечных покупателей это ключевое преимущество, поскольку оно позволяет зашить затраты на обустройство жилья в тело кредита и минимизировать единовременные расходы на старте. Мы видим, как меблировка постепенно трансформируется из инвестиционного инструмента в понятный продукт для конечного потребителя: фокус спроса сместился в сторону максимально доступных по чеку лотов, продиктованных рамками ипотечных лимитов. Классические инвесторы постепенно покидают этот сегмент, так как при текущем уровне цен доходность от аренды перестает покрывать затраты на покупку, а темпы роста стоимости метра больше не компенсируют расходы при перепродаже», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.