Москва, 18 июля 2022 г. Во II квартале 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 397 тыс. руб./кв. м (без учета элитного сегмента), что всего на 3% больше, чем в I квартале. Замедление темпов прироста цен началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. На динамике средней стоимости квадратного метра также отразилась точечная корректировка цен в сторону снижения в ряде проектов.
По нашим оценкам, сейчас на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет увеличиваться, что в свою очередь приведет к росту стоимости жилья – однако более умеренными темпами, чем в начале 2022 года.
Корректировка цен в отдельных проектах произошла как через введение скидочных программ, так и через переоценку текущих прайсов. По итогам II квартала зафиксировано снижение средневзвешенной цены на апартаменты на 3% (без учета элитной недвижимости). В проектах с предложением покупки квартир средневзвешенная цена увеличилась за квартал на 5%, при этом в некоторых новостройках снижение цен составило порядка 8%.
Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости
Подобные ценовые корректировки в отдельных жилых комплексах вызваны в первую очередь снижением количества сделок, особенно в мае этого года. По итогам II квартала общий объем сделок составил 539 тыс. кв. м, что на 36% меньше показателя прошлого квартала и на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Наибольшее увеличение цены за квартал произошло в сегменте бизнес-класса (+5%) – в настоящий момент стоимость квадратного метра здесь составляет 441 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена в комфорт-классе в рамках квартала практически не изменилась и составила 286 тыс. руб./кв. м, при этом за год цена выросла на 17%.
В премиум-классе цена снизилась за квартал на 2% в большей степени за счет комплексов апартаментов, а также за счет корректировки цен в ЖК «Береговой».
Динамика средневзвешенной цены по классам
И в квартирах, и в апартаментах лидером среди округов по уровню цен остается ЦАО. Несмотря на это, в апартаментах цена в ЦАО за квартал снизилась с 895 тыс. руб./кв. м до показателя 791 тыс. руб./кв. м.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В настоящий момент мы отмечаем замедление темпов прироста средней стоимости жилья в новостройках Москвы, а также корректировку в некоторых проектах – в первую очередь это связано с сокращением числа сделок в текущий момент. Однако учитывая снижение ключевой ставки до 9,5%, а также дополнительные расширения льготных ипотечных программ, ипотека должна вновь стать основным драйвером покупки жилья, в результате чего количество сделок будет плавно возрастать. В течение II полугодия 2022 г. мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее. При этом также возможны точечные корректировки цен, но это будет применимо только в тех проектах, цена которых за последние несколько лет была перегрета».
О компании
Nikoliers — ведущая российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.