В III квартале 2026 года в Москве открылся торговый центр «Динамика» в Новомосковском административном округе. Арендопригодная площадь объекта составила 9 тыс. кв. м.
До конца 2026 года в Москве ожидается открытие ещё шести объектов совокупной площадью около 108 тыс. кв. м. С учётом уже введённых с начала года торговых центров объём нового предложения по итогам 2026 года может достигнуть 167 тыс. кв. м.
Заявленный объём нового предложения соответствует результату 2025 года (163 тыс. кв. м, +2%), однако на IV квартал приходится 65% годового объёма. Такая концентрация означает, что фактический итог 2026 года будет определён открытиями по нескольким проектам: перенос двух крупнейших из них уводит годовой показатель к уровню 2024 года (96 тыс. кв. м).
По форматам ожидаемый ввод распределён поровну. К окружным ТЦ относятся «Венеция», МФК Lakes и «Летний сад», к районным — «Дом Chkalov», «НАЗАРЕ» и «Галерея Острова». Объекты регионального формата среди заявленных открытий отсутствуют. С учётом уже открывшегося ТЦ «Динамика» районный формат представлен четырьмя из семи объектов, заявленных к вводу во II полугодии 2026 года.
Структура ожидаемого ввода отражает переход рынка от классических торговых центров к объектам, встроенным в повседневные маршруты потребителей:
• «Венеция» объединит торговлю, гастрономию, фитнес и деловую инфраструктуру рядом с парком «Красная Пресня» и «Москва-Сити»;
• Lakes развивается как часть многофункционального комплекса у метро «Озёрная»;
• «Летний сад» и «НАЗАРЕ» ориентированы на жителей нового жилого массива;
• «Дом Chkalov» будет опираться на интенсивный городской и транспортный трафик.
• «Галерея Острова» представляет формат лайфстайл-центра, также ориентированного на новый жилой и деловой массив.
Таким образом, новое предложение формируется преимущественно не за счёт крупных отдельно стоящих моллов, а за счёт городских торговых пространств с локальной аудиторией и встроенным потоком посетителей. Небольшие объекты локального формата заполняются быстрее и выходят на рынок с подтверждённым пулом арендаторов, поэтому давление нового предложения на вакансию ограничено.
Более 2/3 прогнозируемого годового ввода приходится на объекты, открытие которых ожидается в IV квартале. Возможный перенос сроков даже части проектов может заметно скорректировать итоговый показатель.
Оценка объёмов ввода является предварительной и может быть уточнена по мере актуализации данных о сроках реализации проектов.