Доля лотов в московских новостройках с ценой от 500 тыс. руб. за 1 кв. м увеличилась с 33,4% в мае 2025 года до 55,3% в июле 2026 года. Таким образом, за 14 месяцев показатель вырос на 21,9 процентного пункта, и к июлю более половины учтённой экспозиции оказалось в ценовом диапазоне от 500 тыс. руб. за 1 кв. м.
К такому выводу пришли аналитики Dolgov PRO, сопоставившие структуру открытой экспозиции новостроек Москвы и динамику средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе.
В мае 2025 года в исследованной базе насчитывалось 15 473 лота стоимостью от 500 тыс. руб. за 1 кв. м при общем объёме экспозиции 46 342 предложения. К июлю 2026 года количество таких лотов увеличилось до 26 321, а общий объём — до 47 621.
Таким образом, число предложений в верхнем ценовом диапазоне выросло на 70,1%, тогда как вся учтённая экспозиция за тот же период увеличилась только на 2,8%. На один дополнительный лот в общей базе пришлось почти четыре новых предложения с ценой от 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Это указывает прежде всего на изменение структуры экспозиции, а не просто на её расширение.
Промежуточные данные также показывают, что высокая доля дорогих предложений сохранялась не только в конечной точке наблюдения. В ноябре 2025 года на лоты от 500 тыс. руб. за 1 кв. м приходилось 51,7% учтённой экспозиции — 20 485 из 39 588 предложений. К июлю 2026 года их доля выросла ещё на 3,5 процентного пункта.
Одновременно продолжила увеличиваться средняя цена квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса. В июле 2025 года она составляла 564 982 руб., а в июле 2026 года — 672 966 руб. за 1 кв. м. Годовой рост достиг 19,1%. Значение июля 2026 года стало максимальным среди представленных наблюдений с февраля 2024 года.
За более длительный период изменение ещё заметнее. В феврале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе составляла 499 064 руб. Таким образом, к июлю 2026 года показатель увеличился на 34,8%, или почти на 174 тыс. руб. за 1 кв. м.
Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO:
— Доля квартир дороже 500 тыс. рублей за квадратный метр растет по двум причинам. Первая — рост цен: только в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась примерно на 19%, до 673 тыс. рублей. Поэтому часть лотов, которая раньше находилась ниже отметки 500 тыс. рублей, постепенно перешла эту границу. Вторая причина — изменение структуры предложения. На рынок выходит больше проектов бизнес- и премиум-класса, а объем комфорт-класса в старых границах Москвы сокращается.
Отметка 500 тыс. рублей уже охватывает значительную часть московского рынка: выше нее находится более половины учтенного предложения. Более доступные варианты сохраняются в Новой Москве и на периферии старой Москвы, а в центральных и престижных районах их выбор существенно уже.
В ближайшие 6–12 месяцев доля предложения дороже 500 тыс. рублей продолжит расти. Этот процесс будет поддерживать прежде всего изменение структуры экспозиции и выход новых проектов с более высокой стартовой стоимостью. Высокая ставка при этом будет сдерживать темпы дальнейшего роста цен.
| Показатель | Май 2025 | Июль 2026 | Изменение |
| Лоты от 500 тыс. руб. за 1 кв. м | 15 473 | 26 321 | +70,1% |
| Общий объём учтённой экспозиции | 46 342 | 47 621 | +2,8% |
| Доля лотов от 500 тыс. руб. за 1 кв. м | 33,4% | 55,3% | +21,9 п. п. |