В Москве самые дешевые однокомнатные квартиры в новостройках оказались дороже вторичного жилья почти во всех округах. Разница между минимальными ценами доходит до 5,7 млн руб.
Такие данные получила Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт». По ее оценке, привычная для покупателей модель «новостройка дешевле вторички» в Москве почти перестала работать.
В 10 из 12 округов минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке. Исключением стали только НАО и СЗАО. В остальных частях города покупателю приходится платить больше уже на входе в сделку.
Самый сильный разрыв зафиксирован в ЮЗАО. Самая дешевая однокомнатная квартира в новостройке там стоит 14,07 млн руб., а на вторичном рынке — 8,99 млн руб. Разница составляет 5,08 млн руб. В ЦАО разрыв еще выше в абсолютных цифрах: 19,3 млн руб. против 13,6 млн руб.
| Округ | Самая дешевая 1-комнатная в новостройке | Самая дешевая 1-комнатная на вторичном рынке | Разница |
| ЦАО | 19,3 млн руб. | 13,6 млн руб. | 5,7 млн руб. |
| ЮЗАО | 14,07 млн руб. | 8,99 млн руб. | 5,08 млн руб. |
| ВАО | 14,26 млн руб. | 8,9 млн руб. | 5,36 млн руб. |
| ЗАО | 13,49 млн руб. | 9 млн руб. | 4,49 млн руб. |
| ЮАО | 13,74 млн руб. | 9,98 млн руб. | 3,76 млн руб. |
| СВАО | 14,84 млн руб. | 10,79 млн руб. | 4,05 млн руб. |
Главная причина — вымывание дешевых лотов в новостройках. Покупатель, который рассчитывает найти новую однокомнатную квартиру в пределах старого бюджета, все чаще упирается в цену выше 10–14 млн руб. Даже на окраинных направлениях новые квартиры перестали быть очевидно доступной альтернативой.
Для обычного покупателя это означает потерю маневра. Раньше можно было выбирать между старым домом и строящимся жильем. Теперь выбор часто сводится к компромиссу: либо более старая квартира, либо новостройка дороже на несколько миллионов рублей.
Меняется и поведение людей. Часть покупателей начинает смотреть вторичный рынок не как временный вариант, а как единственный способ остаться в нужном округе. Другие уходят в Новую Москву или Троицкий округ, где минимальные цены пока ниже основной городской планки.
Самая доступная однокомнатная квартира в новостройке найдена в НАО — 5,87 млн руб. за 29,1 кв. м. На вторичном рынке самый дешевый вариант находится в ТАО — 4,95 млн руб. за 30 кв. м. Но такие предложения уже не отражают ситуацию в основной части Москвы.
Рынок показывает жесткий перелом. Новостройка перестает быть способом сэкономить и все чаще становится более дорогим выбором. Для покупателей это означает, что ждать снижения цен становится рискованнее: дешевые варианты уходят быстрее, чем появляются новые.
«Покупатели привыкли считать новостройку более выгодным стартом, но эта логика быстро устаревает. В Москве новая квартира все чаще требует не просто большего бюджета, а другого уровня финансовой подготовки. Следующий этап — сокращение числа покупателей, которые смогут выбирать между новостройкой и вторичным рынком. Для многих выбор будет сделан не вкусом, а размером доступной суммы», — прокомментировала Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт».