На вторичном рынке Москвы осталось всего 22 квартиры и апартамента с видом на Кремль. Год назад в продаже было 35 таких объектов. По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», за два года объем предложения сократился почти на треть на фоне дефицита редких лотов в центре столицы.
Сокращение происходит быстрее, чем на всем вторичном рынке Москвы. Общее количество объектов за тот же период снизилось с 55,2 тыс. до 23,6 тыс. лотов. При этом число квартир с видом на Кремль упало с 35 до 22 объектов. Фактически рынок таких квартир приблизился к штучному формату.
Сильнее всего сократилось предложение крупных премиальных квартир и пентхаусов. Часть собственников сняла объекты с продажи после роста стоимости элитной недвижимости. Остальные продавцы заняли выжидательную позицию и не готовы снижать цены даже при ограниченном спросе.
Минимальный бюджет покупки квартиры с видом на Кремль сейчас составляет 29,99 млн руб. Речь идет о двухкомнатной квартире площадью 43 кв. м на Большой Якиманке. Самый дорогой объект выставлен за 928 млн руб. Это апартаменты площадью 403,5 кв. м на Софийской набережной.
Средняя стоимость одного объекта с видом на Кремль достигла 175,5 млн руб. Средняя площадь таких квартир составляет 231,6 кв. м, а средняя цена квадратного метра превысила 1,08 млн руб.
| Период | Количество лотов с видом на Кремль | Общее предложение на вторичном рынке Москвы |
| Май 2024 | 35 | 55 292 |
| Сентябрь 2025 | 18 | 31 403 |
| Декабрь 2025 | 28 | 28 084 |
| Февраль 2026 | 23 | 24 554 |
| Май 2026 | 22 | 23 615 |
Основной объем предложения сосредоточен в районах Якиманка, Тверской и Пресненский. Чаще всего в продажу выходят квартиры большой площади в клубных домах и элитных жилых комплексах. Массового сегмента в этой категории практически не осталось.
Покупатели таких объектов стали осторожнее подходить к сделкам. Рынок сместился в сторону адресного спроса, когда клиент ищет не просто квартиру в центре, а конкретный вид, этаж и формат дома. Из-за этого ликвидные объекты уходят быстро, а переоцененные лоты могут оставаться в экспозиции месяцами.
«Рынок квартир с видом на Кремль окончательно стал сверхдефицитным. Нового предложения почти не появляется, а многие собственники предпочитают сохранить такие объекты как семейный актив. На этом фоне покупатели начали конкурировать за действительно редкие варианты. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы объем предложения продолжит снижаться, особенно в сегменте квартир стоимостью до 100 млн руб. Именно этот диапазон сейчас показывает наибольшую активность со стороны покупателей», — заявила Анна Бобкова.