В Москве предложение помещений под общепит сократилось на 25% за год

Количество вакантных коммерческих помещений, предлагаемых в аренду под предприятия общественного питания в Москве, сократилось с 2 906 объектов в сентябре 2025 года до 2 187 в сентябре 2026 года, или на 24,7%. Расчеты на основе объявлений по 12 административным округам Москвы провела Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.

Снижение продолжилось и в течение 2026 года. В апреле в выборке было 2 956 помещений под общепит, в июне — 2 345, а в сентябре — 2 187. Таким образом, за пять месяцев количество актуальных предложений уменьшилось на 769 объектов, или на 26%. Показатель отражает именно число размещенных предложений аренды и не является данными о количестве заключенных договоров или фактически занятых помещений.

Наиболее заметно за год сократилось предложение в Центральном административном округе. В сентябре 2025 года в ЦАО было представлено 906 вакантных помещений под общепит, в сентябре 2026 года — 484. Снижение составило 46,6%, или 422 объекта. При этом медианная месячная арендная ставка в округе за тот же период уменьшилась с 848,9 тыс. до 775 тыс. рублей, на 8,7%.

Существенное сокращение количества предложений также произошло в Восточном административном округе — с 220 до 153 объектов, или на 30,5%, в Юго-Западном — со 193 до 137, или на 29%, и в Северо-Восточном — со 195 до 144, или на 26,2%. Всего годовое снижение зафиксировано в девяти из 12 округов.

Иная динамика наблюдалась прежде всего в Новой Москве. В Новомосковском административном округе количество предложений выросло с 229 до 266, или на 16,2%. В Северо-Западном округе показатель практически не изменился — 164 объекта год назад против 167 сейчас, в Зеленограде осталось 18 помещений. Рост в Троицком округе — с трех до восьми объектов — приходится на слишком небольшую базу, поэтому его некорректно напрямую сопоставлять с динамикой крупных округов.

Уменьшение числа объявлений означает, что арендаторы ресторанов, кафе и других предприятий общепита в большинстве округов Москвы в сентябре 2026 года выбирают из меньшего количества представленных на рынке помещений, чем годом ранее. При этом динамика ставок различается в зависимости от территории и не позволяет говорить о едином направлении цен по всему городу. Например, медианная ставка в ЦАО снизилась, тогда как в ЗАО выросла с 420 тыс. рублей в сентябре 2025 года до 440 тыс. рублей в сентябре 2026-го.

«Главное изменение за год — не столько движение арендных ставок, сколько сокращение самого количества помещений, которые собственники предлагают под общепит. Особенно заметен ЦАО, где число объявлений уменьшилось почти вдвое. При этом ставки по округам ведут себя по-разному, поэтому сокращение предложения нельзя автоматически трактовать как рост стоимости аренды. Для ресторанного бизнеса практическое следствие проще: в большинстве округов выбор подходящих помещений стал уже», — говорит Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.