В Москве приток новых квартир на вторичку сократился на 9% за месяц

В августе 2026 года на вторичном рынке Москвы появилось 23,2 тыс. новых объявлений о продаже квартир — на 9% меньше, чем в июле, когда на рынок вышло 25,5 тыс. объектов. При этом общее число активных объявлений за месяц сократилось только на 3,6% — с 49,5 тыс. до 47,7 тыс. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Разница в динамике показывает, что заметнее всего сокращается именно приток новых объектов. За месяц количество новых объявлений уменьшилось на 2,3 тыс., тогда как вся активная экспозиция — на 1,8 тыс. В процентном выражении новые предложения сокращались примерно в 2,5 раза быстрее общей витрины рынка.

Поэтому текущую ситуацию корректнее описывать не как абсолютную нехватку квартир на московской вторичке, а как сокращение ее пополнения. На рынке остается значительный объем ранее выставленных объектов, однако свежих вариантов, которые только поступают в продажу, становится меньше.

«Сейчас важна не только цифра общего предложения, но и скорость, с которой оно обновляется. В августе вся экспозиция сократилась на 3,6%, а число новых объявлений — сразу на 9%. Это означает, что выбор для покупателя обновляется медленнее: старые объявления остаются на витрине, а новых квартир, среди которых можно искать подходящую альтернативу, появляется меньше», — говорит Валерий Летенков.

Одновременно средняя цена предложения на московском вторичном рынке продолжила расти. Однако рост среднего показателя нельзя автоматически переносить на каждую квартиру. На него влияет структура экспозиции: если из продажи быстрее уходят более доступные и ликвидные объекты, доля дорогих предложений в оставшейся витрине увеличивается.

Дополнительные данные по рынку показывают, насколько неоднородной остается ситуация. В отдельном сопоставимом срезе в июле было зарегистрировано 12 573 сделки — на 6,5% больше, чем месяцем ранее. В том же измерении объем предложения составлял 19 036 квартир и сократился на 15,6% за месяц. Эти показатели относятся к другой базе наблюдений, поэтому напрямую сопоставлять их с 47,7–49,5 тыс. активных объявлений нельзя. Однако они также указывают на сокращение доступного выбора при сохраняющейся активности сделок.

Внутри самого предложения особенно важно различать формальное наличие объявления и ликвидность конкретной квартиры. На рынке могут оставаться объекты с завышенной ценой, необходимостью существенного ремонта или другими характеристиками, которые увеличивают срок продажи. Поэтому сокращение общего числа объявлений само по себе еще не означает одинакового дефицита во всех сегментах.

Для покупателя практическое значение имеет именно скорость появления новых подходящих вариантов. При более медленном пополнении экспозиции выбор среди недавно вышедших на рынок квартир сокращается, а по объектам с рыночной ценой и востребованными характеристиками пространство для торга может быть меньше.

«Осенью ключевым показателем станет соотношение между тем, сколько ликвидных квартир уходит с рынка и сколько новых собственников решается выставить жилье на продажу. Если приток новых объектов останется слабее их выбытия, рынок будет сильнее разделяться: хорошие квартиры по адекватной цене смогут уходить быстрее, тогда как переоцененные и сложные объекты продолжат накапливать срок экспозиции. В такой ситуации средняя цена предложения может повышаться даже без одинакового роста стоимости всех квартир», — отмечает Валерий Летенков.