Международная консалтинговая компания Nikoliers проанализировала объем первичного предложения в стадии строительства на рынке офисной недвижимости, которые предлагаются на продажу целиком. В условиях ограниченного количества крупных объемов на продажу и сохраняющегося интереса к подобным объектам, мы наблюдаем серьезный дефицит в данном сегменте.
Москва, 28 мая 2024 г. На офисном рынке Москвы сохраняется спрос на покупку площадей как в объектах нового строительства, так и на вторичном рынке. По итогам I квартала 2024 г. на долю сделок купли-продажи приходится 32% (84 тыс. кв. м) от общего объема арендованных и приобретенных площадей, что является абсолютным рекордом за последние восемь лет.
На фоне ограниченного нового девелопмента и активного спроса на офисы наблюдается серьезный дефицит крупных блоков на продажу, особенно офисных зданий целиком. Учитывая интерес к зданиям площадью от 10 000 до 16 000 кв. м, подобные варианты представляют собой уникальное предложение на рынке. В настоящий момент на рынке доступно всего 4 таких объекта. Преимуществом приобретения зданий целиком является возможность организовать всю инфраструктуру в здании и все процессы исключительно под запросы собственника.
Предложение на продажу строящихся зданий целиком площадью до от 10 до 16 тыс. кв. м
| Бизнес-центр | Прогнозируемый срок ввода | Общая площадь здания, тыс. кв. м | Этажность |
| STONE Курская | 3 кв. 2024 | 15,6 | 10 |
| Ходынская, ул., вл.2,с.9 | 3 кв. 2026 | 14,5 | 9 |
| QOOB ( B) | 4 кв. 2025 | 10,8 | 9 |
| Хорошевское шоссе, 38А | 3 кв. 2025 | 11,1 | 5 |
По прогнозам Nikoliers, объем ввода качественной офисной недвижимости в Москве в 2024 г. составит 625 тыс. кв. м. Итоговый объем ввода более чем в 2 раза превысит результат 2023 года и станет рекордным за последние девять лет. Подобный рост связан с ожиданием завершения строительства ряда крупных объектов, начатых несколько лет назад.
В структуре общего объема офисного строительства Москвы на 2024 г. по форме реализации преобладает продажа. Из 625 тыс. кв. м здания на продажу составляют 83%, объекты в аренду составляют 12%, еще 4% составляют здания, предлагаемые как в аренду, так и на покупку и ожидается один BTS проект. При этом только 8,3% от этого объема – это проекты внутри МКАД, которые можно прибрести целиком.
По данным Nikoliers, на данный момент 70% от объема ввода 2024 года уже реализовано, включая продвинутую стадию переговоров по площадям объекта Moscow Towers (на который приходится 35,7% объема годового ввода). Из общей площади в новых проектах вакантное предложение в аренду составляет всего 12%, 13% доступно к покупке и еще 4% представлено вариантами, доступными как в аренду, так и на покупку.
Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers: «В Москве в последние годы сформировался тренд на продажу офисных проектов. При этом сейчас мы наблюдаем, что многие крупные компании заинтересованы в больших объемах для консолидации своих сотрудников в одной локации. В этой связи мы наблюдаем интерес к покупке офисных зданий целиком, однако сейчас такое предложение является дефицитным на рынке, так как основной объем строящихся проектов на рынке Москвы предлагается в реализацию в нарезку. Покупка офисного здания целиком на этапе строительства позволяет получить максимально выгодные условия, в том числе в плане рассрочек, а также решить проблему объединения дочерних компаний в едином здании».
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»