Средняя цена 1 кв. м в студиях на вторичном рынке Москвы за год выросла на 28,2% и в июле 2026 года достигла 496 469 рублей. Годом ранее квадратный метр в этом сегменте стоил в среднем 387 234 рубля.

К такому выводу пришли аналитики «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», сопоставившие средние цены предложения на вторичном рынке столицы в июле 2025 и июле 2026 года.

В среднем по вторичному рынку Москвы цена квадратного метра за год увеличилась с 363 048 до 456 985 рублей — на 93 937 рублей, или 25,9%. При этом темпы роста заметно различаются в зависимости от числа комнат.

Самую высокую годовую динамику показали однокомнатные квартиры. Средняя цена 1 кв. м выросла с 343 931 до 460 265 рублей — на 33,8%. В двухкомнатных квартирах показатель увеличился с 343 860 до 442 287 рублей, или на 28,6%.

В трехкомнатных и многокомнатных квартирах квадратный метр подорожал с 385 496 до 459 015 рублей — на 19,1%. Это самый низкий темп роста среди представленных типов квартир.

Студии при этом сохранили максимальную стоимость квадратного метра. В июле 2026 года она достигла 496 469 рублей — на 36 204 рубля выше, чем в однокомнатных квартирах, и на 54 182 рубля выше, чем в двухкомнатных.

Данные за более ранние периоды показывают масштаб изменения цен. В сентябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составляла 320 168 рублей, в сентябре 2023-го — 312 520 рублей, а в сентябре 2024-го — 323 706 рублей. К июлю 2026 года показатель достиг 456 985 рублей. Сравнивать эти значения как строгую годовую динамику нельзя из-за различия месяцев наблюдения, однако ряд позволяет увидеть изменение уровня цен за несколько лет.

«Разница в динамике между форматами квартир показывает, что рост средней цены распределяется по вторичному рынку неравномерно. Особенно выделяются компактные форматы: студии остаются самыми дорогими в пересчете на квадратный метр, а однокомнатные квартиры за последний год показали наиболее высокий темп роста. При оценке таких изменений важно учитывать, что речь идет о ценах предложения: они характеризуют текущую экспозицию и не равны ценам фактически заключенных сделок», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.