Локация в пределах МКАД, возможность долгосрочной аренды от пяти лет, доступность государственных льгот и субсидий, готовые инженерные коммуникации – все это основные критерии, которыми руководствуются высокотехнологичные компании при выборе площадей под размещение, считает генеральный директор ОЭЗ «Технополис «Москва» Геннадий Дегтев.
Круглый стол на тему «Индустриальная недвижимость: тенденции и спрос» с участием экспертов рынка и резидентов ОЭЗ прошел 16 февраля на площадке особой экономической зоны в Печатниках.
«Площадки столичной особой экономической зоны полностью соответствуют ожиданиям со стороны индустриальных инвесторов. Между тем, чтобы начать здесь работу, само производство должно отвечать ряду жестких требований, например, по пороговым экономическим показателям и типу деятельности – технико-внедренческому и промышленно-производственному. К таким компаниям относятся инновационные производства и реализующие научно-техническую продукцию. Несмотря на это, интерес инвесторов к столичной ОЭЗ весьма высок. В 2020 году около 300 предприятий заявили о готовности рассмотреть возможность локализации производства на ее территории с дальнейшим получением статуса резидента», — сказал Геннадий Дёгтев.
По его словам, ОЭЗ «Технополис Москва» планирует развивать новые площадки, поэтому количество размещаемых предприятий будет увеличиваться, что в полной мере отвечает запросам современного рынка.
Так, по словам Андрея Лукашева, управляющего партнера агентства недвижимости ILM, в 2020 году в Москве было введено в эксплуатацию 850 тыс. кв. м производственных и складских объектов недвижимости, а спрос в этом сегменте стабильно растет на 10 – 20 %. Эксперт уверен: эта тенденция закрепится.
«Интерес к индустриальным и складским объектам сохранится на уровне 2020 года на протяжении ближайших трех-четырех лет. Однако рост предложения индустриальных объектов будет замедляться», — отмечает Андрей Лукашев.
В числе ключевых факторов, сдерживающих создание новых современных промплощадок, эксперт выделяет повышение себестоимости возведения металлоемких индустриальных объектов и стабильно высокую привлекательность сектора московского жилищного строительства для девелоперов.
Между тем, прогнозы развития рынка промышленной недвижимости оптимистичны. По словам Марины Волковой, заместителя директора индустриального департамента консалтинговой компании Colliers, сегодня Москва располагает около 15 тыс. га промышленных территорий внутри МКАД, а это почти 17 процентов территории «старой» Москвы.
«Московский регион является самым быстрорастущим регионом России, где есть все предпосылки для успешного развития бизнеса. Это один из наиболее индустриальных регионов Центральной России», – подчеркнула Марина Волкова.
Оценивая перспективы, эксперты говорят о возможности появления новых форматов индустриальной недвижимости – небольших отраслевых кластеров – фармацевтических, деревообрабатывающих, пищевых, которые будут возникать вокруг крупных якорных резидентов. Такой подход могут реализовывать, например, столичные девелоперы, в том числе, принимающие участие в реализации проектов комплексного развития территорий.
Справка:
Особая экономическая зона «Технополис «Москва» включает в себя пять площадок общей площадью 223,3 га: одна в Печатниках и четыре в Зеленограде – «Алабушево», «Микрон», «МИЭТ» и «Ангстрем». В настоящий момент на территории ОЭЗ локализовано более 180 высокотехнологичных компаний.