|
Однокомнатные квартиры остаются одним из наиболее востребованных форматов жилья в Московской области, однако небольшая площадь уже не гарантирует низкую стоимость покупки. На цены одновременно влияют возвращение покупателей с банковскими накоплениями, высокий спрос на компактное жильё и различия между новостройками и старым жилым фондом. Об этом рассказал Игорь Котов, руководитель агентства недвижимости в Москве, эксперт по недвижимости.
По наблюдениям специалиста, одним из факторов оживления рынка стало снижение доходности банковских вкладов. Ещё сравнительно недавно депозиты приносили более 20% годовых, поэтому часть потенциальных покупателей предпочитала откладывать приобретение квартиры и сохранять деньги в банках. Теперь ситуация постепенно меняется.
«Когда банки предлагали больше 20% годовых, у людей был серьёзный стимул не торопиться с покупкой недвижимости. Можно было положить деньги на вклад, получать проценты и спокойно ждать. Сейчас ставки снижаются, и часть этих накоплений возвращается на рынок жилья. Люди, которые откладывали покупку на год или два, начинают приобретать квартиры. На мой взгляд, именно этот отложенный спрос стал одной из причин роста цен», — объясняет Игорь Котов.
Наибольший интерес, по оценке эксперта, традиционно вызывают однокомнатные квартиры. Причина заключается прежде всего в сравнительно небольшом бюджете покупки. Для человека, который хочет приобрести собственное жильё в Московском регионе, такой объект часто становится наиболее доступным вариантом.
При этом покупатели рассматривают не только полноценные однокомнатные квартиры, но и студии площадью 14–30 квадратных метров. Компактный формат позволяет снизить общую стоимость приобретения и размер необходимого ипотечного кредита.
«Однокомнатные квартиры всегда пользовались повышенным спросом, потому что это самый доступный вход на рынок жилья. Не каждый человек может позволить себе двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру. Поэтому покупают то, на что хватает накоплений или одобренной ипотеки. Именно этим объясняется популярность студий. Для многих покупателей главное — получить собственную недвижимость, пусть даже небольшой площади», — отмечает специалист.
Однако стоимость компактного жилья существенно зависит от характеристик конкретного дома. По словам Игоря Котова, даже в пределах одного района цены на квартиры могут различаться на 20–30%. Причём разница связана не только с площадью, но и с возрастом здания, состоянием жилья и структурой предложения.
Например, квартиры в старых пятиэтажных домах могут продаваться с существенными уступками. Их собственникам сложнее конкурировать с более современным жильём, поэтому они вынуждены снижать цену, чтобы найти покупателя. Новостройки, напротив, привлекают покупателей, готовых заплатить больше за современный дом.
«Иногда люди смотрят среднюю стоимость квартир в определённом районе и не понимают, почему она так сильно меняется за несколько месяцев. Но всё зависит от того, какие именно объекты вышли на продажу. Если преобладают квартиры в старых пятиэтажках, средняя цена предложения будет одной. Если через несколько месяцев появится больше квартир в новых домах, показатель окажется совершенно другим. Поэтому нельзя оценивать рынок только по средней цене, не учитывая состав предложения», — поясняет Игорь Котов.
Эксперт ожидает, что в ближайший год цены на жильё в Московской области продолжат расти. Дополнительную поддержку спросу, по его мнению, может оказать дальнейшее снижение привлекательности банковских депозитов.
При этом высокая востребованность однокомнатных квартир не означает, что любой компактный объект удастся продать быстро и дорого. Покупатели продолжают учитывать качество дома, его расположение и состояние квартиры, а собственникам менее привлекательного жилья приходится конкурировать за спрос с помощью цены.
Небольшая площадь остаётся способом уменьшить общий бюджет покупки, но сама по себе уже не обеспечивает существенной экономии. Всё большее значение имеет не только количество квадратных метров, но и то, в каком доме они находятся.
|
