Однокомнатные квартиры и небольшие студии остаются наиболее доступным способом приобрести собственное жильё в Московском регионе. Покупатели выбирают компактные форматы прежде всего из-за ограниченного бюджета, а снижение доходности банковских вкладов может дополнительно поддержать спрос на недвижимость. Такое мнение высказал Игорь Котов, руководитель агентства недвижимости в Москве, эксперт по недвижимости.
По словам специалиста, интерес к однокомнатным квартирам объясняется стремлением покупателей закрепиться в Москве и Подмосковье. Для многих приобретение просторного жилья оказывается слишком дорогим, поэтому они начинают с небольшой квартиры, которую могут купить на собственные накопления или с привлечением ипотеки.
«Люди стремятся переехать в Москву, обосноваться здесь, приобрести собственное жильё. Но далеко не каждый может позволить себе двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру. Поэтому начинают с однокомнатной. Это минимальный бюджет входа на рынок недвижимости. По этой же причине востребованы студии площадью 14–30 кв. м. Люди покупают то, на что хватает денег. Если собственных накоплений недостаточно, берут ипотеку. При этом ежемесячный платёж за небольшую квартиру будет значительно ниже, чем за более просторное жильё», — рассказал Игорь Котов.
Востребованность компактного жилья подтверждается и статистикой сделок. В сентябре 2026 года на однокомнатные квартиры пришлось 49% продаж одного из крупных агентств недвижимости в Подмосковье против 28% месяцем ранее. В Москве доля таких квартир в сделках этого же агентства составила 45%. Хотя эти показатели отражают работу конкретной компании, они показывают значительную роль однокомнатного жилья в структуре продаж.
По мнению Котова, дополнительным фактором роста интереса к недвижимости становится изменение ситуации с банковскими вкладами. Ещё в начале 2025 года ставки по депозитам в крупнейших банках превышали 20% годовых. В первой декаде октября 2026 года они составляли уже около 13%. Это меняет привлекательность банковских накоплений для людей, которые ранее откладывали приобретение квартиры.
«Когда банки предлагали больше 20% годовых, многие предпочитали не торопиться с покупкой недвижимости. Можно было положить деньги на вклад, получать хороший доход и подождать год или два. Сейчас ставки снижаются, и часть людей, на мой взгляд, начинает возвращаться к вопросу приобретения жилья. Этот отложенный спрос способен поддержать рынок. Недвижимость традиционно рассматривается как один из способов сохранить накопления, особенно если человек и так планировал покупать квартиру», — объясняет эксперт.
При этом даже высокий интерес к небольшим квартирам не означает, что все такие объекты одинаково востребованы. Игорь Котов обращает внимание на существенную разницу в стоимости жилья в старых и новых домах. По его оценке, цены на квартиры в одном районе могут различаться на 20–30% в зависимости от характеристик зданий и состава предложения.
В частности, собственникам квартир в старых пятиэтажках нередко приходится уступать покупателям, поскольку такое жильё менее привлекательно для тех, кто располагает достаточным бюджетом. Современные дома, напротив, пользуются интересом у покупателей, готовых заплатить больше.
«Представьте, что в одном районе сегодня выставлено много квартир в пятиэтажках. Продавцы вынуждены снижать цены, потому что покупателей на такое жильё найти сложнее. А через несколько месяцев появляется больше предложений в новых домах, и средняя стоимость квартир в районе заметно увеличивается. Разница может составлять 20–30%, хотя расположение практически не изменилось. Поэтому нельзя говорить, что все квартиры в Подмосковье дорожают одинаково. Очень многое зависит от того, какое именно жильё предлагается», — пояснил Игорь Котов.
На фоне интереса к компактному жилью увеличивается и общая активность покупателей. За январь—сентябрь 2026 года в Московской области было заключено около 81 тыс. сделок со вторичной недвижимостью, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средний чек покупки жилья в сделках одного из крупных агентств в сентябре составил около 11 млн рублей против 10 млн рублей в августе. Разница отражает стоимость проданных объектов и не означает, что каждая квартира за месяц подорожала на 10%.
По прогнозу Игоря Котова, в ближайший год однокомнатные квартиры продолжат пользоваться высоким спросом. Эксперт также ожидает дальнейшего роста цен на жильё, хотя динамика будет зависеть от конкретных объектов. Главным преимуществом небольших квартир останется сравнительно доступный бюджет покупки, тогда как собственникам менее востребованного жилья в старых домах по-прежнему придётся конкурировать за покупателей с помощью ценовых уступок.