В Таиланде интерес россиян к недвижимости вырос на 118%, а число сделок — на 44%

Весной 2026 года количество российских запросов на покупку недвижимости в Таиланде увеличилось на 118% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как число сделок выросло на 44%. Разрыв между темпами роста составил 74 процентных пункта. Как отмечают эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф, эти показатели свидетельствуют о том, что интерес россиян к зарубежному жилью увеличивается значительно быстрее фактических покупок.

При этом речь не идёт о сокращении российского спроса. Напротив, количество приобретённых объектов продолжает расти. По оценочным данным, в первом полугодии 2026 года россияне купили около 830 объектов недвижимости в Таиланде, что на 48% больше, чем годом ранее.

Однако увеличение числа обращений не означает сопоставимого роста продаж. Часть потенциальных покупателей находится на этапе изучения рынка, сравнивает предложения и оценивает возможности приобретения недвижимости за рубежом.

«Сегодня важно разделять интерес к недвижимости и готовность совершить покупку. Человек может рассматривать Таиланд как место для отдыха, переезда или инвестиций, изучать предложения сразу нескольких застройщиков, но это ещё не означает, что он готов заключить сделку. Между первым обращением и покупкой существует достаточно большой путь. Необходимо определиться с бюджетом, проверить объект, разобраться с оформлением собственности и переводом средств», — отмечает Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Российский интерес к недвижимости Таиланда сосредоточен преимущественно в двух локациях. На Пхукет приходится 63% заявок, на Паттайю — 21%. Остальные направления формируют лишь 16% обращений. При этом география запросов не обязательно совпадает с распределением фактически заключённых сделок.

Одновременно меняется денежная структура иностранного спроса. Во II квартале 2026 года количество сделок иностранцев с кондоминиумами в Таиланде увеличилось всего на 1,4%, тогда как их совокупная стоимость выросла на 20,2%. Это означает, что денежный объём рынка растёт значительно быстрее количества проданных объектов.

Иностранные покупатели обеспечивают 10,2% сделок с кондоминиумами, но около 20% их совокупной стоимости. Следовательно, относительно небольшая по численности группа покупателей формирует заметную часть денежного оборота.

По мнению Алексея Котлова, для рынка недвижимости Таиланда важнее не само количество обращений, а способность превращать интерес покупателей в реальные сделки.

«Особенно хорошо это видно на Пхукете, где российский покупатель занимает заметное место. Но высокий интерес сам по себе не гарантирует продажи. Для застройщика имеет значение не то, сколько человек запросили презентацию проекта, а сколько из них действительно готовы покупать. Поэтому оценивать перспективы рынка исключительно по росту заявок было бы неправильно. Нужно смотреть на реальные сделки, бюджеты покупателей и то, насколько новое предложение соответствует их возможностям», — считает Алексей Котлов.

На Пхукете этот вопрос приобретает дополнительное значение из-за расширения предложения. Стоимость новых объектов, заявленных к выводу на рынок в 2026 году, оценивается примерно в 176,5 млрд батов. При высокой концентрации российского интереса успешность продаж будет зависеть не только от привлечения новых покупателей, но и от их готовности завершать сделки.