Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек Москвы и выделили самые бюджетные районы столицы – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
Наиболее привлекательная стоимость зафиксирована в районе Некрасовка – средневзвешенная цена в данной локации составляет 144,6 тыс. руб./кв. м. В случае, если рассматривать данную локацию без учета ЗелАО, то район уже давно остается наиболее доступным на первичном рынке. Это связано с высокой плотностью застройки, недостаточной обеспеченностью социальной инфраструктурой, а также наименее востребованным направлением.
Второе место занимает Старое Крюково – в нем показатель составляет 197,4 тыс. руб./кв. м. Это район ЗелАО, который находится на значительном расстоянии от основной части Москвы, однако пользуется популярностью за счет того, что при приобретении недвижимости покупатели получают все привилегии, доступные жителям столицы, включая прописку, пониженные цены на ЖКХ и полноценное социальное обслуживание.
Замыкает тройку лидеров Капотня – в нем стоимость квадратного метра находится на уровне 213,1 тыс. рублей. Несмотря на доступный ценник, данная локация традиционно считается одним из самых неблагоприятных районов Москвы из-за нахождения тут нефтеперерабатывающего завода.
В ТОП-5 также вошли районы Бибирево и Бирюлево-Западное – 214,7 тыс. руб./кв. м и 215,6 тыс. руб./кв. м соответственно. В первом из них в настоящий момент реализуется всего 1 комплекс, который относится к апартаментам, а низкий уровень цены во второй локации обусловлен плохой транспортной доступностью и значительной удаленностью от центра города.
| Рейтинг по цене 1 кв. м | |||
| Район | Средняя площадь лота на экспозиции, кв. м | Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб. | Средний бюджет покупки, руб. |
| Некрасовка | 115,8 | 144 568 | 16 746 132 |
| Старое Крюково (ЗелАО) | 58,1 | 197 386 | 11 463 546 |
| Капотня | 73,4 | 213 129 | 15 647 958 |
| Бибирево | 37,5 | 214 704 | 8 051 252 |
| Бирюлево Западное | 54,5 | 215 610 | 11 754 349 |
| Ховрино | 64,5 | 223 899 | 14 447 600 |
| Крюково (ЗелАО) | 42,1 | 228 041 | 9 606 372 |
| Бескудниковский | 62,0 | 234 457 | 14 546 471 |
| Выхино-Жулебино | 47,3 | 243 439 | 11 524 380 |
| Северное Тушино | 63,9 | 243 765 | 15 576 565 |
| Южное Бутово | 50,3 | 244 241 | 12 295 326 |
| Молжаниновский | 54,6 | 244 497 | 13 341 010 |
| Митино | 39,6 | 249 301 | 9 875 689 |
| Измайлово | 89,2 | 249 833 | 22 278 866 |
| Люблино | 43,8 | 263 538 | 11 530 969 |
Самый бюджетный лот можно найти в районе Кузьминки – средняя стоимость объекта недвижимости в новостройке здесь составляет 6,2 млн рублей. Это уже сложившийся «спальный» район со всей инфраструктурой, однако на сегодняшний день в данной локации нет земель под строительство нового жилья. В реализации представлен один проект, который предусматривает реконструкцию старого здания. При этом цена кв. м в комплексе достаточно высокая, а средняя площадь составляет 17,7 кв. м – именно этот показатель позволил району занять лидирующую позицию в рейтинге.
Второе место занимает Косино-Ухтомский район – в нем средняя стоимость лота в новостройке достигает 7,2 млн рублей, а замыкает тройку лидеров еще один район ЗелАО – Силино, с бюджетом 8 млн рублей. Среди локаций с наиболее бюджетной недвижимостью можно также выделить Бибирево и Крюково – средние бюджеты в них составляют 8,1 млн рублей и 9,6 млн рублей.
| Рейтинг по бюджету покупки | |||
| Район | Средняя площадь лота на экспозиции, кв. м | Средневзвешенная цена 1 кв. м, руб. | Средний бюджет покупки, руб. |
| Кузьминки | 17,7 | 351 892 | 6 226 730 |
| Косино-Ухтомский | 26,9 | 266 567 | 7 180 699 |
| Силино (ЗелАО) | 26,8 | 296 997 | 7 973 997 |
| Бибирево | 37,5 | 214 704 | 8 051 252 |
| Крюково (ЗелАО) | 42,1 | 228 041 | 9 606 372 |
| Митино | 39,6 | 249 301 | 9 875 689 |
| Дмитровский | 37,7 | 281 344 | 10 608 840 |
| Алтуфьевский | 39,8 | 281 450 | 11 213 251 |
| Старое Крюково (ЗелАО) | 58,1 | 197 386 | 11 463 546 |
| Выхино-Жулебино | 47,3 | 243 439 | 11 524 380 |
| Люблино | 43,8 | 263 538 | 11 530 969 |
| Северное Медведково | 40,2 | 287 334 | 11 545 805 |
| Тимирязевский | 38,5 | 301 986 | 11 624 590 |
| Зюзино | 41,6 | 282 018 | 11 731 947 |
| Бирюлево Западное | 54,5 | 215 610 | 11 754 349 |
«Представленные в рейтинге локации, безусловно, пользуются спросом со стороны покупателей новостроек – в них преимущественно экспонируются проекты массового сегмента, доля клиентов которого значительно превышает аудиторию других классов. Бюджет покупки является одним из основополагающих факторов выбора проектов в данном классе, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Однако не менее важными критериями при подборе недвижимости – даже в доступных районах – остаются репутация девелопера, качественные характеристики жилого комплекса и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры».
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в премии Рекорды рынка недвижимости — Риелтор № 1, а также стала победителем Московской премии Urban Awards в 2022 году в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а в 2023 году — в номинации «Риелтор № 1».